現在這個時代，人人都知道，房子是最可靠的固定資產，有房子就有了抵抗風險的資本，可是個人有幾套房才房產稅呢?房產稅到底是如何征收的?有沒有具體的算法?這些問題是很多人想要了解的，下面一起來看看吧。

首先，所謂的房產稅就是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經營性物業的稅率。試點城市如何征收要求也不統一。

房產稅是根據房產原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產過去是免稅的，現在有部分城市對個人住房開征房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，

房產稅征稅對象：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據海倫堡·中僑公館，從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率：根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

一起看一下房產稅細則：

納稅義務人

以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。

計稅家庭

夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。

征收對象

對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。

計稅依據

房產購置原值或評估值。

家庭基本居住套數

夫妻處于在婚狀態的，基本居住套數為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態（包括離異、喪偶）的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。

家庭免稅居住面積

等于人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方**自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。

稅率

1）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為2%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為4%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為5%。

2）套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除。

3）與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。

4）機構擁有的住宅房產也可考慮采用5%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。

計稅時點

為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為準。

稅收優惠

1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;

2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;

3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;

4）拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅。

5）不在市區范圍內的旅游房產可免征或減半征收房產稅。

總而言之，房產稅計算是個很復雜的問題，普通業主要是實在不愿意費腦子弄明白，可以請一個專業律師幫助自己處理這些瑣事。坐擁幾套房產，是人生美事啊，不過要有人生追求才能不至于窮得只剩下錢了。