房產(chǎn)稅征收對(duì)象和依據(jù)2023(房產(chǎn)稅征收對(duì)象和依據(jù)焦作地區(qū))
現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代,人人都知道,房子是最可靠的固定資產(chǎn),有房子就有了抵抗風(fēng)險(xiǎn)的資本,可是個(gè)人有幾套房才房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅到底是如何征收的?有沒有具體的算法?這些問題是很多人想要了解的,下面一起來看看吧。
首先,所謂的房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
對(duì)于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個(gè)地方征收的方法不一樣。在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中,稅率初定在0.5%~0.8%,略低于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的稅率。試點(diǎn)城市如何征收要求也不統(tǒng)一。
房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅,個(gè)人房產(chǎn)過去是免稅的,現(xiàn)在有部分城市對(duì)個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%,
房產(chǎn)稅征稅對(duì)象:房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況,從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)海倫堡·中僑公館,從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率:根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
一起看一下房產(chǎn)稅細(xì)則:
納稅義務(wù)人
以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。
計(jì)稅家庭
夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外,今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
征收對(duì)象
對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅,非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。
計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值。
家庭基本居住套數(shù)
夫妻處于在婚狀態(tài)的,基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的,基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零,今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。
家庭免稅居住面積
等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù),人均免稅面積由地方**自行制定,為30-60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零,今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,首套房面積不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此類推。
稅率
1)采用分段累進(jìn)稅率,年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分,年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分,稅率為2%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分,稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分,稅率為4%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分,稅率為5%。
2)套數(shù)排序以房屋購置時(shí)間為準(zhǔn),同一天購置的,以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除。
3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的,也計(jì)為單獨(dú)一套,面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?/p>
4)機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%的單一稅率,并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。
計(jì)稅時(shí)點(diǎn)
為上一年度12月31日,房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員,皆以此為準(zhǔn)。
稅收優(yōu)惠
1)夫妻無子女的,按照3人計(jì)算免稅面積;
2)未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過60平米;
3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積;
4)拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
5)不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。
總而言之,房產(chǎn)稅計(jì)算是個(gè)很復(fù)雜的問題,普通業(yè)主要是實(shí)在不愿意費(fèi)腦子弄明白,可以請(qǐng)一個(gè)專業(yè)律師幫助自己處理這些瑣事。坐擁幾套房產(chǎn),是人生美事啊,不過要有人生追求才能不至于窮得只剩下錢了。
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