二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算，買家應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，賣家又應(yīng)該交哪些稅費(fèi)呢？二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？

一、 買家應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅

a）家庭首套且面積≤90㎡ :（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%

b）家庭首套且面積＞90㎡ :（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈(zèng)予、公司房子等):（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）

3、 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

4、抵押登記費(fèi)：80元

5、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

6、貼花：5元/套

7、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

二、 賣家應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 個(gè)人所得稅

a）、家庭滿五唯一免征

b)、家庭非滿五唯一

核定方式計(jì)算一：

普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%；

非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%；

個(gè)人拍賣房產(chǎn)：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%；

核實(shí)方式計(jì)算二：（過(guò)戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng)）×20%；

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時(shí)免征）

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、 增值稅：

a）、未滿兩年:過(guò)戶價(jià)×5.5%；

b)、滿兩年：普通住宅免征；非普通住宅（過(guò)戶價(jià)-原價(jià))×5.5%；

5、增值稅附加稅：增值稅×12%