二手房過戶稅費怎么算，買家應(yīng)該交哪些稅費，賣家又應(yīng)該交哪些稅費呢？二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？二手房過戶注意事項？

一、 買家應(yīng)繳納稅費：

1、契稅

a）家庭首套且面積≤90㎡ :（過戶價-增值稅）×1%

b）家庭首套且面積＞90㎡ :（過戶價-增值稅）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之間的贈予、公司房子等):（過戶價-增值稅）×3%

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時免征）

3、 產(chǎn)權(quán)登記費：80元

4、抵押登記費：80元

5、 測繪費：1.36元/平方米

6、貼花：5元/套

7、交易手續(xù)費：3元/平方米

二、 賣家應(yīng)繳納稅費：

1、 個人所得稅

a）、家庭滿五唯一免征

b)、家庭非滿五唯一

核定方式計算一：

普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%；

非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%；

個人拍賣房產(chǎn)：（過戶價-增值稅）×3%；

核實方式計算二：（過戶價-增值稅-登記價-抵扣項）×20%；

2、 印花稅：房款的0.05%(暫時免征）

3、交易費：3元/平方米

4、 增值稅：

a）、未滿兩年:過戶價×5.5%；

b)、滿兩年：普通住宅免征；非普通住宅（過戶價-原價)×5.5%；

5、增值稅附加稅：增值稅×12%