在不少人的印象中，父母過世，子女自然就繼承房產(chǎn)，只需要去房管部門簡單辦理過戶就可以。你這么想，一定沒去辦過房屋繼承過戶。老百姓苦繼承過戶久矣！

你雖然是獨生子女，但是房管部門仍然要你提供一堆證明材料。你雖然持有合法有效的遺囑的，甚至已經(jīng)被公證，但是房管部門還是需要你提供證明材料。這是為什么？

一、為什么房屋繼承過戶非常復(fù)雜？

為什么辦理房屋繼承過戶會非常復(fù)雜，因為從法律上看，繼承并不簡單：

首先，第一順序繼承人，不僅包括子女，還有配偶和父母。三者都有平等的繼承權(quán)。比如王麻子要繼承父親老王的房子，就要證明老王的爸媽和老王的妻子，比老王先過世。否則王麻子無權(quán)單獨繼承。

其次，王麻子說自己是老王的孩子，可是老王是否就王麻子這一個孩子，還有其他子女嗎，有沒有私生子，要知道婚外的私生子也有繼承權(quán)。有沒有繼子女，繼子女也可能有繼承權(quán)。

最后，即便王麻子確實是獨生子女，如果老王的爸媽比老王走得晚，你還得找叔叔姑姑過來，要他們放棄繼承權(quán)。如果他們不放棄，那么他們還要分走老王部分房子。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要審查哪些材料？

房產(chǎn)登記部門，不是你家七大姑八大姨，怎么會知道你家的情況：誰比誰晚過世，家里到底多少孩子，到底還有什么其他繼承人。他們也不是執(zhí)法部門，沒有權(quán)力去做調(diào)查。而且即便授予房管登記部門權(quán)力調(diào)查，所耗費的經(jīng)濟成本太高，社會運行會非常不經(jīng)濟。如果貿(mào)然給你辦理房產(chǎn)繼承過戶，很可能侵害他人的合法權(quán)益。一旦出現(xiàn)錯誤，將極大地損害政府的公信力，也會讓房管登記部門成為法院被告席上的常客。

所以房管部門對繼承過戶要求非常高，嚴格審核各種材料，我們以北京市為例，《北京繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，法定繼承需要經(jīng)過14步負責(zé)的程序，同時需要提供以下材料：

①不動產(chǎn)登記申請書；

②所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

③被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明、公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書、其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

④所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機關(guān)、人事檔案管理機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；被繼承人生前有工作單位的，必須提供被繼承人單位出具的親屬關(guān)系證明。

⑤被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的權(quán)屬證明材料；

三、 房產(chǎn)辦理繼承過戶時，辦理公證是必須的嗎？

實踐中，我們會發(fā)現(xiàn)不少人拿著繼承權(quán)公證書，到房管部門辦理房產(chǎn)過戶。注意這個不是遺囑繼承公證書，而是繼承權(quán)公證書。也就是你即便有公證遺囑，也需要另外辦理的公證書。

這是因為1991年司法部和建設(shè)部頒布的法規(guī)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，明確要求：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

這給老百姓帶來了不少麻煩，而且還需要交一筆不菲的公證費。幸運的是，這個法規(guī)在2023年被司法部廢除了，繼承公證不再是必須的，但是為什么實踐中還是有很多人去辦理公證呢？

我們前面提到繼承法律的復(fù)雜性，房管部門有些要求很難取得，比如死亡證明，親屬關(guān)系證明，要求召集全部繼承人到場等等。如果證明材料提供不了，比如證明不了我爸是我爸，比如無法拿出爺爺、奶奶的死亡證明，比如親戚和你有矛盾不愿來或聯(lián)系不上，繼承過戶將無法進行下去。最后大家發(fā)現(xiàn)公證繼承好像更簡單一點，于是寧肯花錢先去辦理繼承權(quán)公證，再去過戶房產(chǎn)。

四、如何繞開復(fù)雜的繼承過戶？

房產(chǎn)繼承過戶如此復(fù)雜，我們應(yīng)該怎么辦？銳哥告訴你一個好辦法，就是不要等到父母過世了，再來處理房子。父母生前就可以做好準備。

這個辦法就是：父母在生前把房子過戶給你，賣房子的手續(xù)就簡單多了。這樣就順利繞開復(fù)雜的房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。同時，為了保障父母的合法利益，防止有不孝子孫。應(yīng)當在房子上給父母設(shè)置居住權(quán)，保障好父母的權(quán)益。是不是很容易？