二手房過戶流程

（1）簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

（2）提出過戶申請房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。

（3）房地產(chǎn)管理局部門對房屋進(jìn)行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。

（4）繳納稅費除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。 增值稅增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。

契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。

個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5% 個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2% 個人三套房：統(tǒng)一征收3%個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；

另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2%；

②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1%，同時 需征收1%土地收益金；

房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1%，無需繳納土地收益金； 拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個稅征收2%，土地收益金征收1%。

（5）核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。

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