房價越來越高是事實！面對大城市的房價居高不下，一般商品住宅的價格讓很多人接受不了。不過隨著很多城市都進行過拆遷安置后，不少城市因為歷史等原因都存在了大量的“小產權房”，比如：深圳。因為小產權房本身只有商品房50%的房價，吸引了不少人的注意。那么小產權房能買嗎？能進行貸款嗎？我的答案是否定的，最好不要買，而且小產權房是不符合住房商業貸款條件的。

聯排的農村別墅

什么是小產房權？

官方的解釋是，指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

包括如今深圳在內的城市仍然存在小產權房的原因其實還是城市化發展過快導致的農村集體土地沒有能夠得到及時解決而產生是遺留問題。包括今天在內的很多城市出現的所謂“安置房”，從理論上來說也是小產權房的延伸。不過好的方向是，不少城市已經出臺規定安置房在交付滿五年且補繳土地出讓金等費用后，可以補發房產證參與市場交易。

小產權房為何不能進行住房貸款？因為沒有完全的所有權

小產權房不能進行貸款

小產權房是不能進行銀行貸款的，為什么？我們回顧下銀行住房貸款的流程，開發商與你簽訂購房合同在房管部門備案后，購房者拿著購房合同和首付款憑證向銀行提出貸款申請。銀行以你所購買的房屋（期房和現房都是）作為抵押，然后根據市場利率發放貸款。什么意思？說到底，銀行貸款本質上是一種抵押貸款。購房者以自己的房屋作為抵押來獲取貸款。那么就引出另外一個問題，什么樣的房屋才可以被抵押？很簡單就是擁有完全所有權的。

房屋的完全所有權不僅僅包括房屋的所有權也包括土地的所有權，這點在你取得房產證的時候上面已經標識得很清楚。那么小產權房不能進行貸款的原因就出現了，就是沒有所有權。直接點就是你沒有完全的土地所有權。

小產權房的土地所有權歸集體所有，并不歸個人！房屋歸你，但是土地不歸

農村集體經濟與公有制經濟是我國社會主義發展過程中面臨的一個新問題，城鎮化的發展毫無疑問打破了過去的平衡。對于小產權房的交易問題，至今官方是明確表示禁止的。不過因為價格低的原因很多朋友還是愿意鋌而走險的，這里還是勸大家慎重。

小產權房

其實不少城市已經逐步放開了小產權房的確權工作，小產權房確權后進行交易就合法了。怎么確權？但也僅僅是針對城中村改造項目，大家需要注意。小產權房確權的幾個前提是：