許多人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都是選擇自住型商品房。對(duì)于自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程需要進(jìn)行報(bào)名核驗(yàn)和搖號(hào)選房。申請(qǐng)人必須名下無(wú)房或僅有一套住房的家庭可申請(qǐng)自住型商品房。

以下由趙丹律師為您一一解答關(guān)于自住型商品房申請(qǐng)流程是怎樣的的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

一、自住型商品房申請(qǐng)流程是怎樣的

（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。

（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

二、自住型商品房申請(qǐng)條件

1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房。

2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）。

3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲。

4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)賣規(guī)定：政策中擬規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買(mǎi)來(lái)用于自住，而不是用來(lái)投資獲利。

三、自住商品房可以出租嗎？

因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實(shí)自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒(méi)有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過(guò)商品房并沒(méi)有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住商品房在出租方面并沒(méi)有什么要求，不過(guò)在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣房屋的。