說(shuō)起買(mǎi)房，很多人第一反應(yīng)就是頭大，畢竟當(dāng)前國(guó)內(nèi)的政策雖然早就針對(duì)房?jī)r(jià)作出了種種限制，但從實(shí)際情況看，真正指望房?jī)r(jià)徹底跌到“白菜價(jià)”所需要的時(shí)間還有很長(zhǎng)。然而，在這樣的情況下，一些曾經(jīng)令人“眼熱”的房子卻再次被禁止銷(xiāo)售了，這是為什么呢？

小產(chǎn)權(quán)房被禁止

據(jù)《澎湃新聞》報(bào)道，這類(lèi)房子就是小產(chǎn)權(quán)房，一直以來(lái)，這種房子因?yàn)榉浅１阋硕苋送瞥纾绕涫窃谝恍┓浅Ｖ暗牡囟胃浇纯粗苓叺姆孔觿?dòng)輒百十來(lái)萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)房不過(guò)兩位數(shù)或者三位數(shù)，價(jià)格上明顯要更加實(shí)惠，然而這樣的房子卻已經(jīng)被禁止了。

報(bào)道指出，深圳推出的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》指出，代理銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的行為已經(jīng)被認(rèn)定為違法違規(guī)行為，凡是查出在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過(guò)程中出現(xiàn)再買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為，那么會(huì)直接被認(rèn)定為違法，同時(shí)辦法還要求中介機(jī)構(gòu)及時(shí)自查，這顯然是已經(jīng)給“小產(chǎn)權(quán)房”的交易下了“最后通牒”。那么，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，為什么官方要禁止小產(chǎn)權(quán)房呢？

為什么禁止？

首先要知道，小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上其實(shí)就是各種“違法建筑”，它們是在發(fā)展過(guò)程中因?yàn)楦鞣N原因在農(nóng)村土地等地方建立起來(lái)的房屋，由于沒(méi)有相關(guān)的證件，更沒(méi)有繳納土地出讓金，因此所謂的房產(chǎn)證都沒(méi)有，更不受相關(guān)的法律保護(hù)。

另外，早在2004年，深圳的農(nóng)村集體土地其實(shí)就已經(jīng)完成了國(guó)有化轉(zhuǎn)換，然而過(guò)快的發(fā)展似乎還是留下了很多問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房就是其中之一，目前有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前深圳市的違法建筑超過(guò)40萬(wàn)棟，甚至占據(jù)了整個(gè)深圳總建筑面積的49.27%，也就是說(shuō)所有的建筑中，有一半都可能是違法的“小產(chǎn)權(quán)房”。

其次，因?yàn)樯鲜龅倪^(guò)大的小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模，這使得深圳在進(jìn)行城市規(guī)劃和改革的過(guò)程中，明顯會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，甚至可能會(huì)影響到未來(lái)的發(fā)展，此前“深房理”事件就已經(jīng)一定程度上揭露了深圳房地產(chǎn)亂象，如此規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房雖然是民眾所需，但并不是長(zhǎng)久之計(jì)。

最后也是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)橥耆槐还俜匠姓J(rèn)，所以小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上甚至可能存在一定的安全隱患，這如果不出問(wèn)題自然相安無(wú)事，一旦出問(wèn)題，那就是一定是大事。

不過(guò)，當(dāng)前深圳市內(nèi)依賴小產(chǎn)權(quán)房的人不在少數(shù)，所以當(dāng)下即便深圳要針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房展開(kāi)治理，能夠采用的方法也并不多，只能盡可能限制交易，為了下一步的動(dòng)作做打算。

再買(mǎi)就是違法

由此也已經(jīng)明確了，小產(chǎn)權(quán)房的交易已經(jīng)涉嫌違法，而且一旦面臨拆遷，將一點(diǎn)補(bǔ)償都不會(huì)給，畢竟其性質(zhì)本身就是違法建筑。隨著深圳的動(dòng)手，全國(guó)各地各個(gè)地方可能都會(huì)逐步推動(dòng)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理，這就要求對(duì)這類(lèi)房子打主意的人要警惕了，不能再亂買(mǎi)了，買(mǎi)了沒(méi)產(chǎn)權(quán)事小，如果涉嫌違法，那事情就大了。

而且即便是在買(mǎi)普通的房子的時(shí)候也要注意，有些小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)經(jīng)過(guò)“中介”來(lái)進(jìn)行一番包裝，如果不注意買(mǎi)到了小產(chǎn)權(quán)房，那損失就大了，在當(dāng)前的情況下，盡可能不貪便宜以及實(shí)地走一走是最好的方式，千萬(wàn)要避免買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，此前中央對(duì)此也作出了回應(yīng)，要求加快城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一建設(shè)，這就已經(jīng)給處理小產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了一定的方向。

小產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)換

或許有人會(huì)問(wèn)，既然小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，那么轉(zhuǎn)換成普通的房子行不行呢？對(duì)此我國(guó)的自然資源部其實(shí)早就作出了回應(yīng)，重申小產(chǎn)權(quán)房不能夠合法化，尤其在加快宅基地按建設(shè)的相關(guān)通知中更是明確了，亂占耕地、違反生態(tài)紅線的宅基地和小產(chǎn)權(quán)房一律不能辦理登記，更不可能合法化。

這等于說(shuō)，這些小產(chǎn)權(quán)房的所有出路已經(jīng)被堵死，對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)壞消息，但從各項(xiàng)政策看，其實(shí)情況也沒(méi)有到最糟糕的時(shí)候。要知道，國(guó)內(nèi)很多人其實(shí)都住在小產(chǎn)權(quán)房中，這種剛性的需求是政府和地方不可能無(wú)視的，目前已知的處理方式大概也就是轉(zhuǎn)換和拆除兩種。

轉(zhuǎn)換自然是通過(guò)土地合法化，但相關(guān)的通知已經(jīng)將這條路堵死，基本上就剩下了拆除這一種。不過(guò)值得一提的是，隨著各地針對(duì)性地控制房?jī)r(jià)，很多地區(qū)也同時(shí)進(jìn)入到了舊改的關(guān)鍵時(shí)刻，這或許能夠成為未來(lái)解決小產(chǎn)權(quán)房的一種方式，畢竟舊改后的房子價(jià)格按理講也不高，如果能夠有一定的扶助，逐步要求搬離小產(chǎn)權(quán)房，那么或許還有一定的希望。

不過(guò)現(xiàn)在說(shuō)什么都還太早了一些，伴隨著禁止項(xiàng)目的出現(xiàn)，未來(lái)的政策還會(huì)進(jìn)一步下達(dá)，暫時(shí)只能拭目以待了。