贛州市住房公積金新政策正式施行

對公積金歸集和提取管理辦法、

貸款管理辦法等作了調整

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與此同時

小編在后臺也收到不少網友的疑惑

今天，我們整理了

21個大家關注的熱點問題

一起來看看吧

1

此次政策調整重新確定了公積金使用次數認定標準，具體內容是什么？

答：此次政策調整，明確公積金使用次數以2011年4月20日（含）之后使用公積金貸款次數為認定標準，公積金提取不再計入使用次數且不受使用次數限制。

2

計算住房公積金使用次數的時間點為什么定為2011年4月20日？

答：一是政策調整前我市住房公積金使用次數認定時間范圍為1999年至今，時間范圍過長；二是自2011年4月20日原《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》和《贛州市住房公積金貸款管理辦法》印發后，我市開始逐步規范了各項業務政策；三是為了保持政策連貫性，使我市住房公積金管理工作平穩過渡、有序銜接。

3

新入職的職工何時能繳存住房公積金？如何計算標準繳存？

答：新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存基數為職工本人當月工資；新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金；新安置的軍轉人員從單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數可按本單位相同職級相關工資組成計算。

4

住房公積金能否提前繳存？

答：單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存、少繳和提前繳存公積金。

5

職工與原單位終止勞動關系，再就業后新單位繳存住房公積金后，繳存系數如何計算？

答：職工的繳存系數是按職工實際繳存時間計算，按原單位實際繳存時間和新單位實際繳存時間合并計算，斷繳的時間不計算繳存時間。

6

住房公積金能提取幾次？

答：2023年新政策調整后，住房公積金提取不計入住房公積金使用次數，不受住房公積金使用次數限制。職工符合提取條件的，均可辦理。

7

商業住房貸款何時能辦理按年提取？

答：商業住房貸款按年提取每年只能辦理一次。

職工購房時未辦理提取的，自辦理商貸第二年起，可在當年度任一工作日辦理商業住房貸款按年提取，提取金額為上一自然年度商業住房貸款正常還款本息總額；

職工購房時已辦理提取的，如商業住房貸款已還貸款本息總額大于購房時所提取金額，可辦理商業住房貸款按年提取。

8

建造、翻建、大修自住住房的提取公積金的，提取金額如何計算？

答：職工建造、翻建、大修自住住房一次性提取公積金個人繳存賬戶余額的，提取額度不得超過工程規劃許可證登記的建筑面積（不動產權證書登記的住房面積）按每平方米900元計算的建造總價。

9

職工配偶享受居民最低生活保障，能否提取職工本人的公積金賬戶余額？

答：享受居民最低生活保障提取的，職工和配偶任何一方享受居民最低生活保障的，均可提取職工本人和配偶的住房公積金賬戶余額。

10

住房公積金貸款如何認定首套和二套住房？

答：職工夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地無住房或只有一套住房，2011年4月20日（含）之后沒有使用過公積金貸款的，按照首次使用公積金貸款政策辦理；

職工夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地無住房或只有一套住房，2011年4月20日（含）之后已使用過一次公積金貸款的，按照第二次使用公積金貸款政策辦理。

（注：查詢夫妻雙方戶籍所在地所有權住房登記情況，戶籍所在地暫限定為贛州市行政區域范圍內）。

11

新政策調整后的購房首付款比例是多少？

答：新政策調整后，首套住房公積金貸款首付比例仍為30%，第二套住房公積金貸款首付比例由原來的70%下調為50%。

12

新政策調整后，第二套住房申請公積金貸款的利率上調多少？

答：新政策調整后，職工第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按照同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。即貸款期限1至5年（含）的年利率為3.025%，5年以上的年利率為3.575%。

13

新政策對住房公積金貸款最高額度是否有調整？

答：新政策未對住房公積金貸款最高額度作調整，仍按原規定執行。在贛州市中心城區（章貢區、蓉江新區、經開區、南康區和贛縣區）范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款最高額度為50萬元；在贛州市其他縣（市、區）范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款最高額度為40萬元。

14

新的公積金貸款計算公式是如何設定的？

答：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長可貸款年限×繳存時間系數+住房公積金個人繳存賬戶余額×個貸率系數

新公式設定遵循的是“月繳存額越多，繳存時間越長，繳存余額越大，貸的越多”的原則和政策導向。

繳存時間系數根據職工繳存住房公積金時間確定；個貸率系數根據我市住房公積金上一年度年末的運營數據確定，2023年我市個貸率系數取值為6。

（1）貸款年限

貸款最長期限為30年。借款人貸款期限最長計算到法定退休年齡后5年止。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

（2）繳存時間系數

6≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為 0.3；

12＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為0.4；

24＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為0.5；

繳存時間＞36個月，繳存時間系數為0.6。

（3）個貸率系數

個貸率＞100%，個貸率系數為4；

95%＜個貸率≤100%，個貸率系數為5；

90%＜個貸率≤95%，個貸率系數為6；

85%＜個貸率≤90%，個貸率系數為7；

個貸率≤85%，個貸率系數為8。

15

建造自住住房的貸款金額如何計算？

答：職工建造、翻建、大修自住住房首次使用住房公積金貸款的，貸款金額不得超過建設工程規劃許可證登記的建筑面積（不動產權證書登記的住房面積）按每平方米1500元計算該房建造總價；第二次使用住房公積金貸款的，貸款金額不得超過建設工程規劃許可證登記的建筑面積（不動產權證書登記的住房面積）按每平方米750元計算該房建造總價。

16

哪些情形不能申請公積金貸款？

答：（1）夫妻雙方任何一方已辦理過公積金貸款尚未還清貸款本息的；

（2）有未解除凍結職工住房公積金個人繳存賬戶的；

（3）根據中國人民銀行個人征信報告和本市住房公積金管理系統查詢情況，借款人及其配偶任何一方在近36個月內貸款或貸記卡有連續3期（不含）或累計6期（不含）以上逾期記錄或準貸記卡透支超過180天（不含）以上的；

（4）借款人及其配偶任何一方在近36個月內被人民法院納入失信被執行人員名單的；

（5）因離婚、死亡、繼承、贈與等原因出現財產分割、過戶的非房屋買賣交易行為或產權關系不明確的；

（6）申請貸款時單位處于欠繳、緩繳狀態4個月（含）以上或個人住房公積金賬戶處于非正常狀態的；

（7）購（建）住房土地為農村集體土地的；

（8）2011年4月20日（含）之后已使用過兩次及以上住房公積金貸款的；

（9）夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地現有兩套及以上住房的；

（10）所購房屋建造時間超過40年的；

（11）夫妻雙方在近24個月內辦理了購（建）住房提取住房公積金或提前一次性結清貸款提取住房公積金的。

17

贛州什么時候可以恢復“商轉公”？

答：贛州市住房公積金個貸率目前仍超過85%的警戒線，待我市個貸率回落到警戒線以下后，將適時提請恢復辦理“商轉公”業務。

18

司法部門能否直接執行劃轉職工個人的住房公積金？

答：如對司法部門要求執行劃轉職工住房公積金個人繳存賬戶存儲余額的，應先配合司法部門凍結該職工的公積金賬戶，如符合提取條件，可按規定劃轉到司法部門執行賬戶。

19

既有住宅加裝電梯的提取如何辦理？

答：（1）既有住宅加裝電梯提取的提供提取人身份證、銀行卡、加裝電梯住宅的不動產權證書或房屋所有權證、加裝電梯工程竣工驗收備案表和個人實際支付費用票據，如該套加裝電梯住宅的不動產權證書或房屋所有權證權利人是提取人配偶的，須提供婚姻證明、配偶身份證和銀行卡。既有住宅加裝電梯提取的，以夫妻家庭共同申請，一次性提取。

提取人及其配偶提取總額不得超過其扣除財政資金獎勵補助和住宅專項維修資金后實際分攤出資的工程建設費用。

（2）以租金方式支付加裝電梯費用的，需提供支付租金票據。以租金方式支付加裝電梯費用的，可每年提供租金票據提取一次個人公積金賬戶余額支付上一自然年度租金。

20

職工婚前辦理的住房公積金貸款，婚后配偶加入了按月對沖，離婚后解綁了按月對沖，原配偶購房申請住房公積金貸款是否要計算使用次數？

答：職工婚前使用的公積金貸款，婚后配偶辦理的按月對沖，離婚后解綁了按月對沖，原配偶再次購房申請住房公積金貸款不計算住房公積金使用次數。

21

目前我市住房公積金業務辦理渠道有哪些？

答：目前，我市住房公積金各項業務辦理分為線下和線上兩種方式。線下辦理主要以辦事處窗口為主；線上辦理主要有：“贛服通”、手機公積金APP、“贛州公積金”微信公眾號、贛州公積金網上服務大廳（個人版、單位版、開發商版）等，歸集、提取業務已實現線上辦理全覆蓋和“一次不跑”，貸款業務涉及面簽確認，已實現“只跑一次”。

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