雖然現(xiàn)在買新房的比較多，但是還是有人購(gòu)買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？

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二手房可以用公積金貸款嗎？

廣西道森律師事務(wù)所孫小嵋律師解答：

二手房可以用公積金貸款。

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。

孫小嵋律師補(bǔ)充：

二手房可以用公積金貸款嗎?

二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限;

3、當(dāng)前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

此外，借款人在申請(qǐng)二手房貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。

孫小嵋律師支招：

辦理二手房公積金貸款的流程

1、申請(qǐng)

準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保

二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款

一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。