購買二手房知道的事
現(xiàn)在關(guān)于購買二手房，第一優(yōu)勢省去裝修省時省力，因，二手房就擺在這里，配套設(shè)施一目了然，房子質(zhì)量以及物業(yè)環(huán)境等，一些問題也沒有可擔(dān)心的，但是，現(xiàn)在大多數(shù)人購房的時候。都會選擇貸款買房，那么，二手房和新房的首付有區(qū)別性嘛？購買剛需首套房前，我們要注意哪些注意事項？那以下我們一起好好了解一翻吧。

二手房首付是多少
首套房是需要付房子的30%，如果是第二套是需要付房子的50%以上的首付款，針對這個問題，舉例說明，二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右，但我們要清晰的是50萬的房子，我們不一定能貸到35萬，七層指的是房屋評估價的70%，假如你購買的房子是50萬，可銀行評估價為30萬，那么買家可貸到：30×70％＝21萬，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價的56％，因此，二手房的凈首付就是50萬－21萬＝29萬就是你的首付款。

購房前需要注意事項有哪些
關(guān)于房屋的契稅問題
看二手房，要看大票還是房證，如果是大票的話，就要自行繳納契稅了，之后才可以辦理房證。如果是房證里比較簡單，就可直接過戶了，同時要了解房子的契稅有沒有退還。
購買要明確物業(yè)管理費(fèi)
購房之前需要了解一，房子的物業(yè)費(fèi)情況，看看是否繳納物業(yè)費(fèi)，有沒有欠費(fèi)情況，如果欠費(fèi)要了解是什么情況欠費(fèi)，購買前要讓前原房主，把拖欠的物業(yè)費(fèi)交清，如果是馬上到期的了，要提前去了解物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用是多少，一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)，是不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅是高于5元每平方米，哪按照3元/平米/月來計算，是100平米的房子每年要交3000元。

房屋裝修保證金
如果購房者買的是裝修好的二手房，那就不用繳納了，但是，購房者購買是毛坯房，購房后，就要啟動裝修程序，就要就繳納裝修保證金，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失的，就可以用這筆押金來支付了，若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，綜上分析來看，交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。


通過以上的內(nèi)容，為大家準(zhǔn)備關(guān)于二手房的首付是多少？以及購房注意事項等，通過上面的內(nèi)容，能夠看出大家在購買二手房的時候，要確定好是第幾套房？這樣就可以按照這個比例和一些其他費(fèi)用去準(zhǔn)備了，最后，望大家能夠買到稱心如意的二手房。