甲方將位于 【】的辦公樓(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用，租賃建筑面積為 【】 平方米，計(jì)租面積為【】平方米；本租賃物為精裝修辦公樓，其功能為乙方日常辦公經(jīng)營使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

辦公樓租賃合同

出租方（甲方）：【】

承租方（乙方）：【】

甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、辦公樓租賃情況

甲方將位于 【】 的辦公樓(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用，租賃建筑面積為 【】 平方米，計(jì)租面積為【】平方米；本租賃物為精裝修辦公樓，其功能為乙方日常辦公經(jīng)營使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

二、租賃期限

租賃期限為 【】 月，即從 【】 年 【】 月 【】日起至【】年 【】 月【】日止。租賃期滿后如想續(xù)約乙方須提前30天提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。

三、租金計(jì)算方式

甲乙雙方約定，租賃物計(jì)租面積為【】平方米，單價(jià)：每平米每天 元，每年按照365天計(jì)算，年租金計(jì)算所得為【】 元，大寫 人民幣 。乙方以季度為一期向甲方支付租金,采取下付制，即在完成季度租期并收到甲方全額票據(jù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付租金。

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四、交付情況

在本出租合同生效之日起30日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)。

五、相關(guān)責(zé)任

1、根據(jù)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于【】的辦公樓租賃給乙方。

2、在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、乙方在租賃期間享有租賃物所有固定附著物、裝置等的專用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)固定附著物、裝置等維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)固定附著物、裝置等可以正常運(yùn)行，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合出租方做好消防工作，在租賃期間產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由雙方協(xié)商承擔(dān)。

5、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物必須對付清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用。

6、乙方支付租賃期間發(fā)生的相關(guān)水、電、燃?xì)狻⑷∨M(fèi)用，支付標(biāo)準(zhǔn)按照天津市相關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方在租賃期間應(yīng)保證乙方租賃物的水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤?yīng)，確保乙方的正常經(jīng)營。如租賃期間出現(xiàn)相關(guān)設(shè)施故障甲方須及時(shí)進(jìn)行修繕解決，在租賃期間由于甲方管理不善造成的一切責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

7、在租賃期間乙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定、要求進(jìn)行的租賃物改造及設(shè)施增設(shè)甲方須予以支持，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、裝修條款

在租賃期內(nèi)如乙方必須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、辦公樓租賃合同的解除

乙方確需提前解約，須提前3個(gè)月書面通知甲方，且在解除之日后向甲方交回租賃物。已使用未結(jié)算的租金，乙方在收到甲方全額票據(jù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。除此之外不再承擔(dān)違約責(zé)任。

八、免責(zé)條款

因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

九、合同終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租用的，則甲方應(yīng)提前15天通知乙方并賠償2個(gè)月租金及因此造成的一切損失。

不可抗力，政府政策，征收等造成合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十、廣告安裝

若乙方需在租賃物建筑物的本體或周圍設(shè)立廣告牌，須經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、生效及爭議解決方式

本協(xié)議經(jīng)雙方簽名且蓋章后生效，一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，據(jù)有同等法律效力。雙方如有未盡事宜，經(jīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地人民法院訴訟解決。

（以下無正文，為雙方蓋章簽字頁：）

出租方(印章)： 承租方（印章）：

時(shí) 間： 年 月 日 時(shí) 間： 年 月 日

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