陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-5429-47。 陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，戀愛(ài)a同居贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還糾紛、不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同a居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等.?北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

廣州一方婚前財(cái)產(chǎn)婚后收益或增值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

律師解答：收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而婚姻法司法解釋（二）中明確了一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，婚姻法司法解釋（三）則明確了孳息和自然增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性。此處“孳息”專指非投資性、非經(jīng)營(yíng)性的收益。

雖然房屋租金屬于法定孳息，但考慮到租金與銀行存款不同，出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收益比較適宜。尤其對(duì)那種夫妻一方依靠房租收益維持生計(jì)的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方的工資、獎(jiǎng)金收入屬于共同財(cái)產(chǎn)，顯然是極不公平的。

一方婚前所有果園中的果樹(shù)，婚后由夫妻雙方共同勞動(dòng)、管理，該果樹(shù)所結(jié)果實(shí)就屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動(dòng)、努力或管理等并無(wú)關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫(huà)、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)將該部分增值認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一般而言，增值包括自然增值和主動(dòng)增值，如果物或權(quán)利價(jià)格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動(dòng)增值，原則上按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)一方用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所帶來(lái)的收益，需要區(qū)分是投資購(gòu)房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方有權(quán)主張其投資收益。比如，夫妻一方用婚前個(gè)人存款婚后購(gòu)買(mǎi)反租式酒店公寓，期間獲取租金收益，雖然房產(chǎn)的所有權(quán)是一方個(gè)人的，但投資收益歸屬夫妻雙方。有的炒房客用自己的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后不斷買(mǎi)進(jìn)賣出房產(chǎn)，花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，所獲收益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。

從目前廣州市的有關(guān)規(guī)定來(lái)看，出售家庭住房及滿兩年的，不收交易差價(jià)20％的稅。參照該規(guī)定的精神，如果一方個(gè)人所有的房屋用于婚后共同居住，雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過(guò)N次交易，但始終屬于家庭住房，離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)比較適宜。

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