網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽合同金額通常比正式購(gòu)房合同低，原因是可以通過(guò)網(wǎng)簽金額（房屋預(yù)估價(jià)格），幫助買(mǎi)賣(mài)雙方減少稅費(fèi)，提高買(mǎi)方貸款金額。網(wǎng)簽是指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在網(wǎng)上公布，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止”一房多賣(mài)”。正式購(gòu)房合同是指網(wǎng)簽之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同，是受《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)的，憑借正式購(gòu)房合同才能到銀行辦理按揭手續(xù)，以及后續(xù)購(gòu)房流程等。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、網(wǎng)簽合同和正式購(gòu)房合同的區(qū)別
2、網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

從內(nèi)容來(lái)看，網(wǎng)簽合同和正式購(gòu)房合同是基本一致的，網(wǎng)簽合同在前，正式購(gòu)房合同在后。除此之外，二者還存在哪些區(qū)別？

一、網(wǎng)簽與正式購(gòu)房合同的區(qū)別

1、性質(zhì)

網(wǎng)簽：網(wǎng)簽之后房源即被鎖定，無(wú)法對(duì)其他人進(jìn)行二次售賣(mài)。

網(wǎng)簽指房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。完成網(wǎng)簽后房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)在網(wǎng)上更新房源信息并公示，已網(wǎng)簽過(guò)的房屋無(wú)法進(jìn)行二次網(wǎng)簽。

正式購(gòu)房合同：簽訂之后具備法律效應(yīng)，違約需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。具備法律效應(yīng)，任何一方違約都需要承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

2、時(shí)間

正式合同在網(wǎng)簽備案之后簽訂。

3、內(nèi)容

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，網(wǎng)簽備案的金額通常比正式購(gòu)房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：容積率1.0以上，140㎡以下。網(wǎng)簽價(jià)五環(huán)內(nèi)468萬(wàn)以下，單價(jià)39600元以?xún)?nèi)；六環(huán)內(nèi)總價(jià)374萬(wàn)以下，單價(jià)31680元以?xún)?nèi)；六環(huán)外總價(jià)280.8萬(wàn)以下，單價(jià)23760以?xún)?nèi)。超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，不僅稅率會(huì)提高，貸款額度也會(huì)降低

因此，為了幫助購(gòu)房者提高貸款額度，中介通常會(huì)將網(wǎng)簽備案的房屋總價(jià)填低。但是正是購(gòu)房合同，則是按房屋正常的價(jià)值簽訂的。

二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改；如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。

2、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎

通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)版購(gòu)房合同，在簽約過(guò)程中，購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn)：

1) 首先要確認(rèn)自己和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫(xiě)。

2) 在查看購(gòu)房合同時(shí)，注意對(duì)比一下開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3) 確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理。

4) 雙方協(xié)商明確好交房日期，并且附加上如若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。