居間合同怎么簽訂才受法律保護(居間合同如何簽訂)
工程居間人這個職業合法嗎?居間合同受法律保護嗎?首先居間人肯定是合法的,其次居間合同也是受法律保護的。
由于建設工程項目的復雜性和信息不對稱,承包人有時候需要借助第三方,才能從發包人的手中接到項目,這些中介項目性質有的屬于第三方提供信息,有的屬于幫助承包人承接項目。
合同法第424條,對居間行為有明確的說明,簡單來說就是中間人利用自己的資源引導協助發包人和簽訂人簽訂合同促成合同簽訂后從中收取費用的行為,
根據民法典第961條規定:中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會,或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同給予,通俗易懂的理解民法典將原來合同法規定的居間合同,修改為中介合同居間人修改為中介人。
根據民法典第143條規定具備下列條件的民事法律行為有效:第一,行為人具有相應的民事行為能力,第二,意思表示真實,第三,不違反法律行政法規的強制性規定,不違背公序良俗,所以呢在工程項目中簽訂的中介合同,如果雙方當事人是真實意思,表示沒有違反法律強制性規定,一般是有效的。但是還是要注意幾個風險點:第一個是建設工程項目手續如果是不完備或者是違法,第二個是承包人或者說委托人不具備相應的資質而導致施工合同可能是無效的,這些風險就有可能會導致中介合同無效或者是無法履行。
簽訂居間協議時需要規避的條款,但必須是建立在符合一定條件的基礎上的,那么需要規避的行為是什么呢?第一協議中不能出現關鍵信息的提前獲取披露或者對工程產生發包的實質影響和條款,第二居間報酬不能過高建議不超過3%,第三居間合同中不能含有包中標等違規條款。
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