經(jīng)濟適用房申請對象需滿足兩個條件：1、年滿18周歲、本地戶籍滿3年，單身家庭申請人須年滿30周歲；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。

住有所居，作為保障房體系中最早的產(chǎn)品之一，經(jīng)濟適用房受到購房者的青睞，因為價格比普通商品房更低，且有百分之百的產(chǎn)權(quán)。那么，哪些人適合購買經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房上市交易有什么限制條件？

本文知識點：

1，什么是經(jīng)濟適用房？

2，購買經(jīng)濟適用房需要符合什么條件？

3，申請經(jīng)濟適用房需要準備什么材料？

4，購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項？

5，經(jīng)濟適用房上市交易的條件與手續(xù)是什么？

6，經(jīng)濟適用房怎樣過戶？

一、經(jīng)濟適用住房，是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

二，目前還有經(jīng)適房嗎？

經(jīng)濟適用房還沒有停建，目前國家加大保障性住房建設(shè)投入，主要任務(wù)是在廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造方面，經(jīng)濟適用房相對較少，一般不是以政府集中修建，只對有些單位解決職工住房困難批準建經(jīng)濟適用房項目。也還有部分商品房中配套建有少量經(jīng)濟適用房，可以向當?shù)胤抗芫至私庖幌隆?/p>

三，經(jīng)濟適用房的申請條件有哪些？

申請經(jīng)濟適用房的人需要滿足以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。

比如你想申請北京的經(jīng)濟適用房，那么就需要：

第一，擁有北京戶口滿3年，且年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

第二，你的家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

當你同時滿足上述兩個條件時，那么你就可以申請北京經(jīng)濟適用房了。

四，申請經(jīng)濟適用房需要準備什么材料？

身份證：

原件+復(fù)印件3份

戶口簿：

原件+復(fù)印件3份

收入證明：

家庭收入證明(單位或居委會出具);

現(xiàn)居住地住房情況證明：

現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明(核對原件，交復(fù)印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證明

婚姻證明：

已婚家庭成員的提供結(jié)婚證，離異地提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書

核定表：

按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》(須提供原件)

其他材料：

1、優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明;

2、重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明;

3、有患大病的成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書;

4、個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證;

5、由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書;

6、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議

五，購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項？

當以上情況都準備好了，且都符合標準的話，接下來就要選房啦~為了讓居住更舒心，那購買經(jīng)濟適用房的過程中，這些事項需要注意：

1、位置。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型。購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。

3、合同。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

六，經(jīng)濟適用房能出售嗎？

當然可以。不過有限制條件。一類經(jīng)適房需要持有5年后才能上市，上市時需要繳納綜合地價款。交易一次后，則轉(zhuǎn)為商品房。注意，只有滿5年才能交易，即契稅發(fā)票上的日期滿5年了就可以上市交易。

七，轉(zhuǎn)為商品房需要辦理哪些手續(xù)？

首先，準備好這些材料：

1、戶口本

2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張)

3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可以)

4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人的名字隱去)

6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件

7、房本及復(fù)印件

其次，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：

1、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，由買方來取房本。

八，經(jīng)濟適用房怎樣過戶？

辦理經(jīng)濟適用房過戶分為九個步驟：1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)證明，購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交納土地出讓金；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

九，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用有哪些？

在交易過程中：

1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中：

1、登記費：每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。

3、印花稅：每件5元。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準。