最高法：買賣協(xié)議卻被確認(rèn)無效，賣方無權(quán)要求履行補償安置

對于一個普通家庭來說，房屋征收涉及到利益是十分巨大的，而房屋的權(quán)屬又是直接關(guān)系到房屋征收補償?shù)膬?nèi)容，如果在征收補償之后才發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同無效，此時該怎么辦呢？真正的房屋產(chǎn)權(quán)人可以請求行政機關(guān)重新對自己補償嗎？沈律師帶朋友們通過最高法的一則案例來分析一下這個問題！

2008年謝先生與王先生就涉案房屋簽訂房屋出售協(xié)議，協(xié)議已全部履行。此后，王先生對房屋進行裝修并一直實際居住。2011年區(qū)政府開始對涉案房屋所在地塊實施征收。為了證明自己是房屋的所有權(quán)人，王先生向區(qū)政府提交了房屋出售協(xié)議原件、村委會出具的證明，謝先生也配合王先生提交了涉案房屋的土地證。區(qū)政府認(rèn)定將王先生認(rèn)定為被征收人。而在行政機關(guān)將征收補償款下發(fā)給王先生并實施了強拆行為后，謝先生主張房屋買賣合同無效，并且通過訴訟確認(rèn)了房屋買賣合同無效。謝先生將區(qū)政府告上法庭，請求對自己履行補償安置義務(wù)。

人民法院經(jīng)過審理認(rèn)為：房屋征收部門并不具備對被拆遷房屋的所有權(quán)直接進行產(chǎn)權(quán)界定的職能，在房屋征收過程中對于房屋所有權(quán)人的認(rèn)定僅進行形式審查。在本案中，直至涉案房屋被拆除，原告均未對涉案房屋產(chǎn)權(quán)問題提出異議或訴訟。且結(jié)合王先生提出的證據(jù)，房屋征收部門認(rèn)定王先生系被征收人并與其簽訂補償協(xié)議，并沒有明顯不當(dāng)。對于房屋買賣合同無效的后續(xù)處理，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟進行解決。最終，人民法院駁回了原告的訴訟請求。

以上就是關(guān)于房屋已經(jīng)被征收了，買賣協(xié)議卻被確認(rèn)無效怎么辦這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以咨詢專業(yè)人士！