小區(qū)停車(chē)難是許多上海市民每天都要面臨的困境，為了搶占車(chē)位而使出的招數(shù)更是層出不窮。近日，有市民反映安順路一小區(qū)的停車(chē)難格外突出，小區(qū)有110個(gè)車(chē)位，卻有147輛左右機(jī)動(dòng)車(chē)。更加雪上加霜的是，報(bào)廢電瓶車(chē)、自行車(chē)、殘疾車(chē)等停放在公共車(chē)位上，導(dǎo)致業(yè)主有位置卻不能停。這樣的問(wèn)題怎么解決？為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序，保障停車(chē)管理雙方的合法權(quán)益，由上海市房屋管理局牽頭制定的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定》將于今年10月1日起施行。關(guān)于小區(qū)停車(chē)，其中有哪些新規(guī)定？需要注意什么？

問(wèn)：小區(qū)所有的停車(chē)位都能出租嗎？

答：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定》，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（包括地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

停車(chē)位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車(chē)位產(chǎn)權(quán)人可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。出租車(chē)位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車(chē)位承租人的車(chē)牌號(hào)、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

問(wèn)：一戶(hù)業(yè)主可以有多少個(gè)車(chē)位？

答：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)停車(chē)位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車(chē)位，一戶(hù)業(yè)主可以多購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)。

停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

問(wèn)：車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：1、建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。業(yè)主大會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整；業(yè)主大會(huì)成立后，需要調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)按照公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商確定的價(jià)格應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋行政管理部門(mén)備案。

2、車(chē)輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。

3、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)按照物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、停車(chē)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)用票據(jù)。

此外，車(chē)輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

問(wèn)：違規(guī)停車(chē)如何處理？

答：停車(chē)占用消防車(chē)通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)報(bào)告公安、消防、城管等部門(mén)進(jìn)行處理；妨礙通行或者其他不按規(guī)定停放車(chē)輛情形的，停車(chē)管理單位可以按照停車(chē)管理制度、管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。對(duì)于長(zhǎng)期停放的無(wú)主機(jī)動(dòng)車(chē)輛，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)告相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

問(wèn)：小區(qū)私家車(chē)保有量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)車(chē)位數(shù)量，怎么辦？

答：建議每個(gè)小區(qū)因地制宜進(jìn)行探索，例如在九亭鎮(zhèn)的嘉禾社區(qū)，每天高峰期地面停車(chē)數(shù)量約160輛，而小區(qū)原來(lái)規(guī)劃的地上車(chē)位僅有104個(gè)。在征求居民意見(jiàn)后，業(yè)委會(huì)、居委會(huì)和物業(yè)決定結(jié)合實(shí)際情況，將小區(qū)環(huán)形主干道從雙行道改為單行道，在讓出的一條車(chē)道上，劃了近60個(gè)停車(chē)位，剛好填補(bǔ)了停車(chē)位缺口。嘉禾社區(qū)還按照停車(chē)證顏色來(lái)分類(lèi)管理車(chē)輛，方便物業(yè)人員識(shí)別車(chē)輛，避免租用地下車(chē)位的車(chē)輛占用地上車(chē)位。

社區(qū)數(shù)字化治理也是緩解停車(chē)難的妙招，例如滄州路180弄被選為控江路街道的智慧停車(chē)系統(tǒng)試點(diǎn)小區(qū)，居民打開(kāi)“城市智慧道路停車(chē)”小程序，馬上就能知道小區(qū)里面有沒(méi)有車(chē)位。如果小區(qū)里車(chē)位已滿，還可以跟著導(dǎo)航到周邊空閑的路邊停車(chē)區(qū)或商業(yè)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)。

還有小區(qū)通過(guò)“共享車(chē)位”模式緩解停車(chē)難，例如春申復(fù)地城一期，607輛在冊(cè)登記車(chē)輛，卻僅有440個(gè)車(chē)位。小區(qū)于2023年發(fā)布《小區(qū)停車(chē)管理辦法》和《小區(qū)車(chē)位管理實(shí)施細(xì)則》，即小區(qū)地面及地下的固定車(chē)位在當(dāng)日23時(shí)后未使用，且該車(chē)位的業(yè)主未在車(chē)位微信群中通知當(dāng)夜返回的，物業(yè)可將該車(chē)位安排給非固定車(chē)位使用證的業(yè)主使用。推進(jìn)小區(qū)車(chē)改的同時(shí)，小區(qū)也積極協(xié)調(diào)周邊商業(yè)停車(chē)資源，成功與寶燕商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)展開(kāi)合作，可為業(yè)主平均每天提供30個(gè)車(chē)位。截至2023年，平均每個(gè)月業(yè)主分享閑置車(chē)位約達(dá)300余次，每年共享車(chē)位次數(shù)超3600余次，寶燕商場(chǎng)停車(chē)位的閑置車(chē)位也得到了充分利用。