買房須知的18個常識

1 買房前應該知道，每套房都有它適合的人群，每個人也都能找到適合它的房子，無論是郊區還是市中心，無論是面積大的還是面積小的。人與人最大的區別是：有的人可以根據自己的情況，知道自己想要什么樣的房子并且知道什么房子適合自己，而有的人確是稀里糊涂的買到了錯誤的房子，最后只能無奈后悔。

2 隔行如隔山，不要把買房想的那么簡單，如果不清楚，可以咨詢專業人士，咨詢懂行的人，而不是問親戚朋友左鄰右舍，就像鄒忌諷齊王納諫說的一樣，問不對人，問不對問題，就得不到正確的答案。

3 剛需買房不要焦慮，市面上房子很多，不要饑不擇食，伺機而動，有合適的房子，立馬出手毫不猶豫，買了以后也不要到處鑒寶，到處問這個房子好不好，值不值得買。

4 買房前打一份征信報告，看看征信情況，結合自己的收入情況，看看自己月供可以承受多錢的，一般收入證明和銀行流水要大于月供的2倍到2.2倍以上。

5 剛需買房不要對房子要求太多，交通、地鐵、學區、商業、景觀、醫療這些基礎配套不要追求完美，蘿卜沒有兩頭切的，如果所有的配套都很齊全都很好，那么這個樓盤一定不是剛需的樓盤，也不是剛需的價格。

6 買房盡量選擇限購區的，距離市中心越近越好（大多數城市的市中心位置都是最好的位置），不限購的地方之所以不限購，最粗暴的分析就是沒有價值，越限購越說明有價值。

7 在能力范圍之內，包括首付和月供，一共要買能夠得著的最好位置和最好的產品，不要貪圖便宜，不是所有價格低的房子都是洼地，有的是陷阱。

8 不要使用超過個人能力范圍的杠桿，為了買房，借錢，借貸，一般收入停滯，過度的杠桿背負債務就會陷入深淵，錢房兩失。

9 剛需買房不要買小產權房，不要買公寓，就老老實實的買正常的商品住宅就行了。

10 房子本質上是生活在載體，買什么樣的房子就等于選擇可什么樣的生活方式，買房的最終目的就是生活的更好。

11 位置的本質是最城市資源的占有，是時間的節省，所以買房是要么是為了學區，要么是為了環境，要么是為了工作的便利，如果是為了工作，那么選擇房子是盡量選擇通勤時間在40分鐘以內的距離。

12 如果是真正的剛需，就不要整天研究宏觀經濟形勢，不要整天在新聞上看關于房價的走勢，沒有意義，真正的剛需是房價無論是漲還是跌，房子都必須要買。

13 容積率越低越好，容積率越大，住的人越多越擁擠。

14 選擇開發商很重要，央企、國企、TOP30以內的房企是首選。

15 買房優先選擇的是地段是板塊，然后選擇開發商和物業服務，最后才是戶型、樓層，不要本末倒置了。

16 物業服務很重要，特別在疫情當下，好的物業在管理和服務方面一定是不一樣的，所以不要總盯著物業費高，物業費和物業服務也是正相關的。

17 樓層選擇時，沒必要盯著最貴的買，有的小區是次頂層價格最高，有的小區是中間樓層價格最高，在不影響采光和通風的前提下，選擇價格最低的。

18 樓位選擇很重要，主要是噪音問題一定要考慮到，同一個小區，盡量選擇距離噪音源小的樓位，買新房的時候同一個小區價格差距不大，但是在二手房市場，噪音大的樓要比噪音小的樓位價格低的多。