商業(yè)樓、辦公樓、廠房等非居住用途的房屋，在租賃時(shí)，若明確存在權(quán)屬爭(zhēng)議，則不得出租。10月14日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市房管局了解到，近日，市房管局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局制發(fā)了《武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本）》，此次為我市首次出臺(tái)非住宅房屋的租賃合同。

在這份新文本的第一條即明確指出，該合同文本適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)樓、辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確指出，存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

記者仔細(xì)梳理了新文本的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)其中規(guī)定的條款非常全面、細(xì)致，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋的交付、裝飾裝修及合同的解除等，都有詳細(xì)而明確的規(guī)定。

此外，新文本對(duì)租金的計(jì)價(jià)方式也進(jìn)行了規(guī)定。文本指出，房屋租金由雙方協(xié)商一致后，按唯一方式確定，提供總價(jià)、單價(jià)、其他等三種方式。其中，租金單價(jià)的計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)確定建筑面積，若無(wú)法確定的，就必須根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告來(lái)進(jìn)行確定。同時(shí)，文本還要求物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該同租金的計(jì)價(jià)方式保持一致。

“目前，我國(guó)除深圳市外，其他城市均未出臺(tái)專門(mén)針對(duì)非住宅房屋租賃內(nèi)容的合同示范文本。”市房管局相關(guān)人士介紹，近年來(lái)，在非住宅房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，租賃合同文本五花八門(mén)，權(quán)責(zé)約定也不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害了承租人權(quán)益，亟需出臺(tái)合同制式文本進(jìn)行規(guī)范。