商業樓、辦公樓、廠房等非居住用途的房屋，在租賃時，若明確存在權屬爭議，則不得出租。10月14日，長江日報記者從武漢市房管局了解到，近日，市房管局聯合市市場監管局制發了《武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本）》，此次為我市首次出臺非住宅房屋的租賃合同。

在這份新文本的第一條即明確指出，該合同文本適用于我市行政區域內的商業樓、辦公樓、廠房、倉庫、綜合樓、產業用房等非居住用途的房屋租賃，并明確指出，存在權屬爭議的房屋不得出租。

記者仔細梳理了新文本的內容，發現其中規定的條款非常全面、細致，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋的交付、裝飾裝修及合同的解除等，都有詳細而明確的規定。

此外，新文本對租金的計價方式也進行了規定。文本指出，房屋租金由雙方協商一致后，按唯一方式確定，提供總價、單價、其他等三種方式。其中，租金單價的計量方式需依據不動產權證上的面積來確定建筑面積，若無法確定的，就必須根據專業機構出具的測繪報告來進行確定。同時，文本還要求物業管理費的收取應該同租金的計價方式保持一致。

“目前，我國除深圳市外，其他城市均未出臺專門針對非住宅房屋租賃內容的合同示范文本。”市房管局相關人士介紹，近年來，在非住宅房屋租賃市場發展過程中，租賃合同文本五花八門，權責約定也不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價格欺詐等違規行為，嚴重侵害了承租人權益，亟需出臺合同制式文本進行規范。