在“三塊地”中，宅基地受關(guān)注度最大，因?yàn)樯婕懊嬉沧顝V。關(guān)于宅基地，今年有一大變化就是“地隨房走”，涉及到宅基地的確權(quán)、繼承、分配等多項(xiàng)內(nèi)容。

去年發(fā)布通知，要求農(nóng)村宅基地以及集體建設(shè)用地確權(quán)工作于年底內(nèi)完成，但由于去年疫情等因素影響，所以確權(quán)工作有所延遲。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，確權(quán)工作結(jié)束以來，宅基地將統(tǒng)一實(shí)行“地隨房走”的原則。

一、什么是“地隨房走”？

所謂“地隨房走”，是指土地上的房屋、建筑物及其附屬設(shè)施等如果被抵押、處置等，其所在的土地也將一并處置。宅基地也適用于這個(gè)原則。

二、宅基地能繼承嗎？怎么繼承？

首先，宅基地是不能被繼承的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)分離，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，村民享有的是宅基地的使用權(quán)。所以，宅基地不是遺產(chǎn)，不能被繼承，個(gè)人也不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。

但是建造在宅基地上的房屋是屬于個(gè)人所有的，屬于財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)，是可以繼承的。

這時(shí)，按照“地隨房走”的原則，子女通過繼承房屋，進(jìn)而可以使用房屋所占的宅基地。但是如果繼承的房屋倒塌壞毀以后，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。

三、2個(gè)新規(guī)定

對(duì)于宅基地政策方面，近兩年有2個(gè)新規(guī)：

首先，已遷出農(nóng)村的城鎮(zhèn)戶口的子女按照“地隨房走”的原則，可以繼承宅基地的使用權(quán)，但是要確保宅基地上房屋的完整性，即不能倒塌、損壞或者空置超過2年，否則宅基地使用權(quán)將會(huì)被收回。但如果是本村戶口的沒有宅基地的子女，可以經(jīng)過申請(qǐng)獲批后在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行翻建，而已有宅基地的則按照“一戶一宅”原則也只能繼承宅基地上的房屋，且不得翻建。

第二，鄉(xiāng)賢下鄉(xiāng)可申請(qǐng)宅基地。

這也是去年的一個(gè)新政，為鼓勵(lì)有識(shí)之士返鄉(xiāng)、帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)定在符合規(guī)定的前提下，允許返鄉(xiāng)、下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。

四、未來宅基地的走向

1、未來宅基地將面臨3種結(jié)局：即收回、保留與繼承。

當(dāng)時(shí)宅基地確實(shí)存在著許多閑置與浪費(fèi)的情況，比如一戶多宅的、超出面積的，以及非法買賣的，還有無法確權(quán)的等等，像這類宅基地主要是收回為主，以便于土地的集中和再利用。

還有一種情況近幾年也越來越多，即農(nóng)村越來越多人到城鎮(zhèn)生活，舉家搬遷后農(nóng)村的房屋閑置，但按照農(nóng)村的傳統(tǒng)，大多會(huì)選擇保留而并不退出。

最后一種就是老人去世后子女的繼承，這在未來也將成為最多的一種情況。

2、未來宅基地管控將越發(fā)嚴(yán)格

中國是地道的人情社會(huì)，尤其在農(nóng)村，人情有時(shí)就決定著一切，很多時(shí)候，只要跟村長(zhǎng)搞好關(guān)系，打個(gè)招呼，事就辦成了。所以，過去農(nóng)村經(jīng)常發(fā)生很多不平事。但隨著宅基地改革提上日程，這方面的管控也會(huì)越來越嚴(yán)格。

【結(jié)語】

國家一再明確，嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館等，防止對(duì)土地進(jìn)行炒作。也許有人不解為什么不允許宅基地隨便買賣？從短期看，允許自由買賣似乎可以很快增加農(nóng)民的“融資渠道”，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一方面中國的城鎮(zhèn)化可能并不是一次性的，會(huì)有來回的反復(fù)，農(nóng)民離開農(nóng)村去到城鎮(zhèn)以后，能否適應(yīng)城鎮(zhèn)的生活以及能否擁有穩(wěn)定的生活是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情；另一方面，失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢(shì)必十分困難，容易成為社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患?

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