房產(chǎn)，無(wú)疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭(zhēng)之地。在新婚姻法實(shí)施以前，房屋的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來(lái)決定。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，誰(shuí)就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致很多人在結(jié)婚時(shí)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上加自己的名字，以確保這場(chǎng)婚姻“不虧”。但是新婚姻法實(shí)施以后，不再是以戶主來(lái)決定房屋歸屬權(quán)，婚前婚后的房產(chǎn)可大有不同！

一、婚前買房

1、一人出資

只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無(wú)論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，實(shí)際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對(duì)方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對(duì)方的，若無(wú)特殊公證說(shuō)明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。

3、雙方出資

無(wú)論戶主是誰(shuí)，婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

二、婚后買房

1、一方出資

在婚后一人出資這個(gè)概念不太好認(rèn)定，需要公證全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)l購(gòu)買的，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

2、雙方出資

雙方共同出資買房，無(wú)論戶主登記為一方還是雙方，在離婚房產(chǎn)分割案件中，均視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，作平分處理。

3、繼承獲贈(zèng)

按照相關(guān)規(guī)定，如無(wú)特殊說(shuō)明的情況下，無(wú)論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分；若是贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理l。