導(dǎo)讀：我國(guó)房產(chǎn)過戶的方式一般有三種，贈(zèng)與、繼承和買賣，這三種方式各有其適用情形，可以根據(jù)自身家庭情況進(jìn)行綜合考慮，從而選擇合適的方式進(jìn)行。那么，房產(chǎn)過戶哪種方式最合適？辦理房產(chǎn)過戶需要哪些程序？房產(chǎn)過戶一定要本人去嗎？

房產(chǎn)過戶哪種方式最合適?

一、贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)自愿將其所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送他人的法律行為。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、受贈(zèng)人收受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同真實(shí)、合法的行為。

辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，并在其死亡時(shí)生效的單方法律行為。遺囑人根據(jù)其親屬的家庭條件、履行贍養(yǎng)義務(wù)情況等因素決定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)由誰繼承及繼承多少，從而最大限度地實(shí)現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意愿。立遺囑人有生之年對(duì)遺囑財(cái)產(chǎn)可以繼續(xù)處分，且對(duì)所立遺囑享有變更、撤銷權(quán)。也就是說立遺囑人在世時(shí)，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于立遺囑人，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。

訂立遺囑屬于個(gè)人行為，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據(jù)其真實(shí)意愿前往公證處訂立遺囑，對(duì)自己合法擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑，不需要經(jīng)過子女同意;丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經(jīng)過對(duì)方同意。此前受傳統(tǒng)觀念影響，有不少人認(rèn)為立遺囑不吉利，而近年來，隨著家庭財(cái)產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，財(cái)產(chǎn)糾紛案件增多，社會(huì)觀念也隨之進(jìn)步，人們對(duì)遺囑的接受和認(rèn)可程度越來越高，立遺囑處分財(cái)產(chǎn)的人群逐步呈現(xiàn)年輕化。

三、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對(duì)價(jià)方式，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動(dòng)產(chǎn)移交給子女。

提示：1、在婚姻存續(xù)期間以買賣交易過戶方式所取得的財(cái)產(chǎn)，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)原則上歸夫妻共有。遺囑或贈(zèng)與中，房屋所有權(quán)人明確指明只歸受益人(受贈(zèng)人)夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，那么所得財(cái)產(chǎn)將不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、目前我國(guó)尚未開征遺產(chǎn)稅，但是通過繼承或贈(zèng)與所得的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，如果不是賣方名下唯一的，則國(guó)家要征收個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與、遺囑、買賣，哪種過戶方式最劃算，得根據(jù)自身的家庭情況綜合考慮，合理計(jì)算，從而選擇適合自己的方式進(jìn)行處理和安排。

辦理房產(chǎn)過戶需要哪些程序?

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：

(1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：

第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

(2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與

第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：

成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產(chǎn)流程：

帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到名下即可。

房產(chǎn)過戶一定要本人去嗎?

房產(chǎn)過戶需要由本人到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，或者由房主委托他人到相關(guān)部門進(jìn)行辦理，但是受托人需要持有《委托公證書》才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續(xù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)持有者持有房產(chǎn)代表著他擁有了該不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，一旦將房產(chǎn)過戶，相關(guān)權(quán)利也會(huì)消失。為了保護(hù)房產(chǎn)擁有者的財(cái)產(chǎn)安全，辦理房產(chǎn)過戶時(shí)必須由本人親自到場(chǎng)或者由受托人持公證后的《委托公證書》代替委托人簽字辦理。

一般來說，在辦理《委托公證書》時(shí)還應(yīng)提交以下證件材料：

1、如果委托人是個(gè)人的，那么受托人在辦理委托公證書時(shí)要提交委托人的有效身份證明，即居民的身份證件、戶口本;如果是法人委托辦理《委托公證書》的，就應(yīng)該提交法人資料證明和法定代表人的有效身份證明;如果是辦理委托合同公證的話，受托人除了要提供委托人的有效身份證明、資格證明，同時(shí)還要提供自己的有效身份證明和資格證明。

2、和委托人所要委托的事項(xiàng)有關(guān)證明材料，比如，如果委托他人幫里買賣房屋事項(xiàng)的，委托人就應(yīng)該提交該房屋的所有權(quán)的證明材料。

3、如果是轉(zhuǎn)委托人辦理轉(zhuǎn)委托公證的時(shí)候，就應(yīng)該提交轉(zhuǎn)委托權(quán)的相關(guān)證明材料。

4、委托人還需要提交委托書的草本或者是委托合同的草本。

《委托公證書》是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以證明委托人給予他人權(quán)利以自己的名義進(jìn)行某種法律行為，《委托公證書》認(rèn)定了受托人進(jìn)行某種法律行為的真實(shí)性和合法性。由此看來，《委托公證書》是極為重要的證明材料。