房屋轉租合同的填寫要點及注意事項

一、合同效力的情況

根據合同法規定，房屋承租人在未獲得房屋出租人允許的情況下轉租給次承租人，房屋出租人在不知情的情況下，轉租合同應視為效力待定。如果房屋出租人同意轉租，轉租合同生效；如果房屋出租人不同意轉租，出租人有權解除原租賃合同，轉租合同失效。如果房屋出租人在知道轉租事實后反對但未解除原租賃合同，轉租合同仍然有效。

二、轉租合同的填寫要點

1. 轉租房屋的基本情況：包括房屋所在位置、轉租面積、乙方的使用條件和范圍、現有裝修狀況和設施設備狀況，并注明是否已告知房屋出租人。

2. 租賃期限及交付日期：約定轉租合同的簽訂時間、房屋交付時間和取回時間。

3. 租金和費用的約定：確定月租金數額、房屋押金、付款方式和時間，并約定生活費用的分攤比例和付款方式。

4. 房屋維護責任：明確大件修理費用由甲方承擔，乙方因故意或維護不當導致的損壞由乙方承擔。

5. 租期滿后的安排：約定乙方是否繼續租用房屋的通知期限，甲方取回房屋的通知期限。

6. 再轉租和轉讓的安排：約定再轉租或轉讓的通知期限。

7. 違約責任：約定違約后的賠償金額和方式。

三、注意事項

1. 轉租前需獲得房屋出租人的允許，未獲得允許的情況下轉租合同效力待定。

2. 轉租合同應詳細填寫轉租房屋的基本情況和租金費用的約定，避免產生爭議。

3. 在轉租期間，乙方需按時支付租金和費用，并負責維護房屋的裝修和設施設備。

4. 租期滿后，乙方應提前通知甲方是否繼續租用房屋，甲方也需提前通知乙方取回房屋。

5. 轉租合同中應約定再轉租和轉讓的通知期限，避免產生糾紛。

6. 違約責任應合理設置，雙方可通過協商確定違約后的賠償金額和方式。

房屋轉租合同的填寫要點包括合同效力、轉租房屋的基本情況、租金和費用的約定、房屋維護責任、租期滿后的安排、再轉租和轉讓的安排以及違約責任等。在填寫合同時，雙方需遵守法律規定，明確各項約定，以避免產生糾紛。