一、規范標準適用問題

根據住建部及省住建廳復函，明確消防審計審查適用規范及技術標準可以按該項目《建設工程設計合同》簽訂時適用的相關國家工程建設技術標準為審查依據。鼓勵使用新標準

二、關于建筑高度

對于建筑高度認定問題，申報表中填寫的建筑高度應為消防高度，非規劃許可的建筑高度。

平屋面消防高度：室外設計地面至其屋面面層的高度（按<建規附>錄A）

三、關于消防車道

原則上要求在“用地紅線范圍內”設置，確需利用城市道路的需市政道路管理部門同意；“確有困難”條件的使用有規劃部門認可；“宜”條件的使用需要有專門的說明：如消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5米等。

四、關于消防登高操作場地

對于高層建筑布置的消防車登高操作場地問題，弧形建筑參照2023版建規圖示要求（外弧直線長度）進行布置場地。（住宅建筑尤為需要注意登高操作場地的有效長度以及場地離建筑外邊沿不宜小于5米，不應大于10米）

五、關于隱形消防車通道

關于隱形消防車通道問題。部分住宅項目消防報建總平面圖紙中往往標識“隱形消防車通道”。根據《建筑設計防火規范》第7.1.9條，車道應能承受重型消防車壓力（承載力約400kN）。

實際消防驗收過程中，隱形消防車通道與其它綠化區域容易混淆，覆蓋綠化設施的隱形車道無法滿足重型消防車壓力，因此不允許隱形消防車通道。

六、關于防排煙

儲煙倉：排煙口必須位于儲煙倉內；

有效開窗面積：清晰高度以上的開窗面積；

原場所已滿足舊版規范的自然排煙要求，如未對各功能用房平面布局、走道樓梯等公共區域做變動的，可維持原有排煙設置不變。

二次裝修對各功能區平面布局做改動，不滿足現行《建筑防煙排煙系統技術標準》自然排煙設置要求，需要對裝修區域排煙設施按新規進行改造。

自然排煙：

1. 自然排煙窗（口）應設置在排煙區域的頂部或外墻，并應符合下列規定：

2.當設置在外墻上時，自然排煙窗（口）應在儲煙倉以內，但走道、室內空間凈高不大于3m的區域的自然排煙窗（口）可設置在室內凈高度的1/2以上.

3.儲煙倉厚度不應小于空間凈高20%，儲煙倉底部距地面高度應大于安全所需最小清晰高度。（最小清晰高度=1.6+0.1H（建筑凈高）、走道及小于3米凈高的場所不低于1/2高度）

4.自然排煙圖應補充立面圖，能反映最小清晰度高度。

七、關于地下車庫

防火分區：普通車庫不大于4000平方米，充電樁車位不大于2000平方米，且每20輛車設置一個防火單元，地下設備用房不大于2000平方米。

疏散樓梯：可共用疏散樓梯，共用樓梯的防火分區不超過2個，且各分區需設置獨立的防火隔間（不需加壓送風）。

廣東省標準《電動汽車充電基礎設施建設技術規程》

實施日期：2023 年2 月1 日

4.9.16 配建充電基礎設施的汽車庫、停車場自動滅火系統設置應符合現行國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB 50067 的相關規定，汽車庫設置充電設施的防火單元自動噴水滅火系統應采用泡沫—水噴淋系統，泡沫混合液連續供給時間不應小于10min，泡沫混合液與水連續供給時間之和不應小于90min，每個車位上方至少設置一個噴頭。

八、關于無窗房間

關于無窗房間內部裝修材料燃燒性能等級應提高一級問題

《建筑內部裝修設計防火規范》（GB51251-2023)4.0.8 無窗房間內部裝修材料的燃燒性能等級除A級外，應在表5.1.1、表5.2.1、表5.3.1、表6.0.1、表6.0.5規定的基礎上提高一級。

無窗房間對走道開窗或門上設置觀察窗，窗能夠被擊破、外部人員可通過該窗觀察到房間內部情況，該房間可不被認定為無窗房間。

電影院影視廳亦可不認定為無窗房間。

九、關于住宅戶型設計

合用前室超過三戶應設C型或環形疏散走道

三合一前室極端方案3+3

三合一前室總戶數不超過6戶

剪刀梯合用前室超過三戶應從不同方向進入

超過六戶，雙向疏散，從公共區域進入前室