買房子簽合同的陷阱問題(買房簽合同有哪些陷阱需要我們注意)
賣合同是我們日常生活中非常常見的一類合同。每當要簽訂時,很多人都習慣性從網絡上下載模板直接套用,簽上字就算完事了。可是這么做小心吃大虧!今天,就從買賣合同最主要的八個條款闡述大家極易遇到的幾個陷阱。一起來看看吧~
一、當事人的名稱/姓名和住所
陷阱:合同主體資格不過關
很多人簽訂合同時,完全沒有注意到合同當事人是否是合法的權利主體、代理人是否有代理權限、自然人主體是否為本人等。
如果主體不對,將導致合同無效或者效力待定。比如2023年有名的“逗鵝冤”事件,就是源于對合同主體的審查不過關。
建議大家簽訂合同前,要求對方提供相應資質資格證照復印件以及授權委托書,利用相關網絡查詢資質資格證照等信息,確認真偽。簽約時,記得將對方資質資格證照復印件作為協議附件歸檔保管。
二、標的
陷阱:產品型號等要求未標注清晰,結果出現以次充好或者型號混淆等情況
建議大家簽訂合同前一定要了解清楚產品特性,以什么方式出售,產品的規格、型號、品牌和生產廠家。合同上一定要寫清楚具體產品型號要求。
三、數量
陷阱:數量要求不明晰,損耗等規定也不合理
這方面要求一定要明確,不然花了買兩大車的錢,得了兩小車的東西,找誰說理去?
四、質量
陷阱:未寫明具體的質量標準,事后“口說無憑”
合同上要寫清楚具體的質量標準、質量檢驗期限、保質期,以及保質期內質量問題的解決方,如退貨、修理、更換等。
五、價款
陷阱:買方只寫總價,支付期限,不寫單價和支付方式,導致賣方收款風險
這種情況一定要約定詳細了,不僅是單價、總價,還要約定支付方式,是現金、電匯,還是銀行承兌匯票,是預付、到付,還是一次性付款、分期付款。
六、履行期限、地點和方式
陷阱:沒有具體交貨時間、地點、方式
這個到后期就會出現這樣的情況,距離太遠運費誰來付?所以大家合同中千萬別偷懶,要寫清楚交貨地點和方式,價格是否已包含運費。
七、違約責任
陷阱:不寫違約責任或者將違約責任規定得過小
違約無成本或者成本低會造成對方隨意違約。建議將違約責任寫清楚。
八、解決爭議的方法
陷阱:對方當事人選擇有利于自己的爭議解決方式和管轄地
合同中要記得約定是訴訟還是仲裁,并避免約定對自己不利的糾紛管轄地。
結語
以上就是合同常見的風險及應對策略,在具體操作中可能還會遇到其他陷阱,建議大家必要時尋找律師幫助,以防法律風險。
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