房產(chǎn)價(jià)格居高不下的今天，很多“小產(chǎn)權(quán)”房出現(xiàn)了，他們的價(jià)格低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，如金有不少人因?yàn)楸阋硕x擇“小產(chǎn)權(quán)”房，有人問(wèn)如果遇到拆遷，我的“小產(chǎn)權(quán)”房該怎么辦呢？

首先我們要了解，小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有任何國(guó)家發(fā)放相關(guān)證件的土地使用證與預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也沒(méi)有備案的房屋，但我們手中的“小產(chǎn)權(quán)”證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以這種類(lèi)型的房屋一旦遇到征收拆遷時(shí)，我們是否能夠獲得其他一般住房一樣的補(bǔ)償呢？

首先，我們要清楚小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到征地或拆遷，我們的利益將很難得到保證。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，很難得到法律支持。此外購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款，對(duì)購(gòu)房人有一定的資金壓力。

其次，也是大家最關(guān)心的一點(diǎn)，如果小產(chǎn)權(quán)房遇到征收拆遷，我們能否獲得合理的補(bǔ)償呢。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)定，屬于建造時(shí)就已經(jīng)違反了《城市管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，屬于三無(wú)建筑，因此如果遇到拆遷或征地，獲得賠償?shù)碾y度會(huì)增加。但并不是得不到賠償，能不能獲得賠償要根據(jù)情況而定。

我們要看看小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效，根據(jù)《土地管理法》第六十三條，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，產(chǎn)生一次購(gòu)買(mǎi)后，就不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。此外根據(jù)相關(guān)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效，但也有例外。那么在什么情況下，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的？第一，房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批同意的，則合同有效；第二，房屋出售給非集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人員，如果能夠有相關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，則合同有效。

如果小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，我們?cè)撛趺崔k？

那就要看買(mǎi)方是否把房屋恢復(fù)原狀并返還賣(mài)方，并且賣(mài)方有沒(méi)有將收款返還給買(mǎi)方了。此外根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。已經(jīng)對(duì)居住房屋期間對(duì)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于房屋部分享有所有權(quán)。如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般需要訴訟解決。房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)如果賣(mài)方知道小產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)售的事實(shí)，還出售轉(zhuǎn)讓房子的話，也要承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

為了擁有自己的房子和小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)格。很多人選擇了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房拆遷的時(shí)候會(huì)遇到很多問(wèn)題，我們要時(shí)刻提高注意。