房產(chǎn)價格居高不下的今天，很多“小產(chǎn)權(quán)”房出現(xiàn)了，他們的價格低于市場房價，如金有不少人因為便宜而選擇“小產(chǎn)權(quán)”房，有人問如果遇到拆遷，我的“小產(chǎn)權(quán)”房該怎么辦呢？

首先我們要了解，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有任何國家發(fā)放相關(guān)證件的土地使用證與預售許可證，購房合同也沒有備案的房屋，但我們手中的“小產(chǎn)權(quán)”證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以這種類型的房屋一旦遇到征收拆遷時，我們是否能夠獲得其他一般住房一樣的補償呢？

首先，我們要清楚小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險。

小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證，無法進行抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到征地或拆遷，我們的利益將很難得到保證。買小產(chǎn)權(quán)房簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，很難得到法律支持。此外購買的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款，對購房人有一定的資金壓力。

其次，也是大家最關(guān)心的一點，如果小產(chǎn)權(quán)房遇到征收拆遷，我們能否獲得合理的補償呢。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有得到房管部門的認定，屬于建造時就已經(jīng)違反了《城市管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，屬于三無建筑，因此如果遇到拆遷或征地，獲得賠償?shù)碾y度會增加。但并不是得不到賠償，能不能獲得賠償要根據(jù)情況而定。

我們要看看小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是否合法有效，根據(jù)《土地管理法》第六十三條，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，產(chǎn)生一次購買后，就不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。此外根據(jù)相關(guān)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同的效力一般認定為無效，但也有例外。那么在什么情況下，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的？第一，房屋的買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批同意的，則合同有效；第二，房屋出售給非集體經(jīng)濟組織內(nèi)的人員，如果能夠有相關(guān)組織和部門批準的，則合同有效。

如果小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的，我們該怎么辦？

那就要看買方是否把房屋恢復原狀并返還賣方，并且賣方有沒有將收款返還給買方了。此外根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。已經(jīng)對居住房屋期間對房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于房屋部分享有所有權(quán)。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般需要訴訟解決。房屋買賣時如果賣方知道小產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)售的事實，還出售轉(zhuǎn)讓房子的話，也要承擔一定的過錯責任。

為了擁有自己的房子和小產(chǎn)權(quán)房的低價格。很多人選擇了沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房拆遷的時候會遇到很多問題，我們要時刻提高注意。