買房越來越成為人們的剛需，戀愛結(jié)婚要買房，丈母娘沒房可不嫁姑娘哦！

現(xiàn)下買房已成了很多人都要考慮的問題，那么在買房時一般都可能遇到先交定金，再簽合同的情況，很多人在在交了定金后，可能在遇到什么不可控因素時，就想退房。那么其中的購房定金到底能不能退呢？

下方分享一則購房定金糾紛的案例：

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去年7月29日，楊某和某開發(fā)商簽訂一份商品房認購協(xié)議，約定楊某向某某置業(yè)購買一套商品房，雙方在8月5日前簽訂商品房買賣合同。

應(yīng)開發(fā)商要求，楊某支付5萬元定金。

簽完協(xié)議不久，楊某反悔了。她覺得房子不符合她的預(yù)期，因此不想再買，要求退還5萬元，但遭到拒絕。開發(fā)商認為，認購協(xié)議已約定5萬元是定金，楊某不愿簽合同是違約，定金應(yīng)該沒收。

楊某認為，簽認購協(xié)議時，該置業(yè)并沒向她詳細講述商品房的情況，事后她發(fā)現(xiàn)那套房子一年四季不能開窗。楊某還指出，5萬元的發(fā)票上款項性質(zhì)明明寫的是預(yù)售購房款，開發(fā)商無權(quán)沒收預(yù)售購房款。

但該置業(yè)辯稱，他們已就商品房對楊某作了詳細介紹。楊某是因資金籌措存在問題無法付款，才放棄買房。

案情解析：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。

按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

一、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

總之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。

但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當(dāng)然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)摹?/p>

如果在購房中出現(xiàn)要求退還定金的情況，需要收集下方證據(jù)：

1、與開發(fā)商或置業(yè)公司簽署的相關(guān)協(xié)議；

2、與開發(fā)商工作人員或置業(yè)公司聊天記錄；

3、轉(zhuǎn)賬匯款的相關(guān)憑證；

不妨多多聯(lián)系專業(yè)的人，讓專業(yè)的人幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利地要回購房定金。