重慶房東小王特別煩，在58同城、鏈家，到家了等中介上掛了出租房屋。最近，接連不斷的中介和托管公司打電話進來，要幫忙出租房屋，托管公司就不說了，稍微了解的就知道大概率是個坑。好不容易接到個外地租戶來電，約著看下房屋，小王掛的價格是2500/月，比周邊市場稍微低一點，租戶看了房子覺得倒挺好。就是一直在壓價，不停的挑刺。

其實，小王房子裝修的挺不錯的，按自住裝修標準來裝的。由于工作原因沒過去住。想著空著也是空著，出租還能掙點錢。

在租客噼里啪啦一大堆之后，小王報價2250元，支付方式年付，押金倆月。租客還是不滿意，期望將租金壓到2100元以下。于是雙方約定明日溝通。

事后，小王回去算了筆賬。每月2500，一年30000元。若降至2100元，則一年25200元，總金額少了4800元，折算下來算約2.3月。若是在2.3月內2500元租出去，則賺了，其實小區周邊有三個學校，待學校開學，應該很好租的。

分析完畢，小王和老婆商量了下，租金2300，一分不少，愿租不租。

此后，小王不停的接到托管公司的電話，本著再了解了解的心思，小王跟托管公司談了，發現托管公司不僅僅是坑，是巨坑，理由如下：

1價格被大幅壓低：托管公司會對房屋進行全方位評估，然后挑刺，將月租2500元的房子壓到2000元以下，表面上保證自己有利潤空間。簡單而言，房租價格先打8折。

2租房期限被縮短：一年十二個月，托管公司會要求一個月的空置期，即只支付十一個月的錢。實際上，房租又不明不白的被降了1/12，即再打個91折。

3支付方式為月付：按照重慶租房市場慣例，一般為季付，即押一付三。而托管公司通常為月付，即一月一付。千萬不要小看這樣的支付方式，隱藏著巨大的風險。

此外，除了房租價格被打折再打骨折后，房東和托管公司簽約還面臨以下風險：

1托管公司違約風險：即以各種理由不支付房租。雖然簽了合同，可若托管公司不支付房租，作為房東個人是無法對抗公司的，當然房東可以通過法律手段起訴解決，但耗時耗力，常常會贏了官司賠了本錢。而若作為個人租客違約，房東即可以直接將門鎖一換再出租就行。

2托管公司跑路風險：通常托管公司與租戶的支付方式是一年一付，與房東的的支付方式是一月一付，這樣就形成資金池。眾所周知龐氏騙局的核心就是形成資金池，托管公司在資金池逐漸做大，利潤縮小的情況下，本能的會選跑路，留下房東和租客一地雞毛。通常托管公司出租房屋房租價格是略低于市場價格的，利潤有限，若運營不善，則極容易資金短缺。那么資金池是個什么東西呢？簡單來說，就是租客交的一年租金壓在托管公司手里，每月付給房東。例如：租客交了一年3萬元的房租。每月付給房東2400元，若扣除業務員提成，公司運營成本等，每月那100利潤是遠遠不夠的。那么可能在第7第8個月的時候，托管公司直接跑路了。

3房屋被破壞風險：房屋是房東花費心血裝修出來的，若租客不愛惜房屋，破壞房屋，房東是十分痛心的。由于房屋是委托給托管公司的，托管公司為了利益將房屋租給群租房（如火鍋店員工等，一間小三室房屋住7-8人）、養大狗租客（養狗的都知道，大狗破壞房屋墻壁等是不要太輕松）、生活習慣極差的租客（如一年都不掃以下房屋，別笑，這種人真有）等。房東是看著心痛，卻毫無辦法。

當然，存在必然有道理。也不能一竿子打死，還是有極少數的托管公司是比較靠譜的。

若確實要選擇托管公司，應該怎么做呢？

1查股東背景：股東背景的強弱一定程度上說明了該公司運營是否規范，資金是否雄厚，出事了能否托底，一定要選擇股東背景強大如。小編曾經碰到這樣的托管公司，業務員信誓旦旦的說著是國企，租金有保證，怎么怎么滴。實際上呢，小編去國家企業信用信息網一查，瞬間笑噴了，股東為倆私人（自然人），注冊資本100萬元，成立時間2023年11月。后面一打聽，為倆某家的員工辭職創業所辦，小辦公室支幾張桌子，幾臺電腦，幾個業務員，幾萬塊錢就組成了公司，房東又怎么敢把100多萬的房子交給這樣的公司打理？

2多問多看多打聽：跟業務員細細對話，去已租房的業主屋里看看，在業主群里面多打聽打聽

3善用中介：有時候中介特別黑心，但是不可否認，中介打聽消息特別靈通，畢竟中介長期扎堆在小區家門口，對哪家哪戶的事了若指掌，因此可以多從中介那里打聽哪家用了托管公司，效果怎么樣等。

4細看委托租房合同：千萬不要圖方便，聽了一句制式合同，都不看了，直接簽字。這是關系房東的切身利益，一定要仔細看，前面那么多準備工作都做了，不缺這一點時間。合同是最后對簿公堂的最有力武器，一定要細看。

@房產金融君:其實，目前小王面臨的困境是今年所有房東都會面臨的，疫情影響，租戶收入減少，房貸壓力依然存在，降不降價，兩難！而選擇托管公司更應謹慎。

大家在租房路上遇到過什么坑？遭遇過什么樣的托管公司呢？快來分享分享。