房改房是在1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，就是單位分配的一些房屋，在使用一定年限后就屬于自己的財產。房改房是一項政策性極強的職工福利分房和優惠購房的福利。每個職工家庭只能享受一次。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產物”，其產權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯系。房改房買賣過戶流程是什么？北京市天溢律師事務所官長水律師解析。

房改房如何進行交易

房改房進行交易需要：

1、了解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

房改房產權期限為多長時間

房改房產權期限為從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止，但房改房屬于住宅建設用地，土地使用權期限屆滿后會自動續期：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

官長水律師補充：

房改房過戶費是怎么計算

辦理房改房贈與前需先繳納評估價3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費用主要內容如下：

1、已按成本價付清房款。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

2、直系親屬下，贈與物業滿了5年的，受贈與名下沒有物業，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業又滿了5年，建議直接買賣過戶。

3、房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。

官長水律師，執業15年，精通公司、合同、勞動與社會保障、房地產、婚姻家庭等法律事務。辦案作風嚴謹、思維縝密、工作細致，對案件發展規律預測準確，贏得了當事人的信任。現為北京市天溢律師事務所主任。