說到房產(chǎn)證相信很多人都知道，不過今天小編要跟大家說的是土地證，可能有一部分人對它不是很了解，現(xiàn)在我就給大家講一講。

房產(chǎn)和土地兩證是不可分割的
近日，網(wǎng)上有網(wǎng)友問，小產(chǎn)權(quán)(只有房產(chǎn)證，沒有土地證)，能不能辦理不動產(chǎn)登記證嗎，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，雖然說現(xiàn)在我們手里都有房產(chǎn)證，可是這只能證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》只有一個，而現(xiàn)在我們的土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，沒有土地證的房子面臨很大的風(fēng)險。

只有兩證齊全才能過戶
房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則，只有而這合一我們才能真正的享受權(quán)益，土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利，這兩證是100%的個人產(chǎn)權(quán)，這種情況下就是直接去房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，而且是按正常過戶繳納過戶稅費(fèi)，就比如說你買了一個房子，則只需要辦理一個《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》只有一個，是以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。

大家要分清兩者的概念
不過大家要分清的是房產(chǎn)證是你對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，而土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，所以買個房子，還需要土地使用證，一般我們的購房合同中都會寫，房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等，以上就是小編今天的分享，希望能幫助到大家。