樓市一份新文件，這一次，深圳再度走到了其他城市的前邊。

近期，發布了《建設中國特色先行示范區綜合改革試點》方案文件，給城市帶來了新的利好加持。雖然這份文件并沒有一絲一毫關于房地產的信息，然而卻備受房地產人士的關注。

我們摘錄了一段原文，如下：

將可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托市批準。

以前農村用地多并且大量閑置、城市用地少。今后，這一情況或許將得到改變。人們首當其沖想到的就是小產權房怎么辦的問題，因為我們都知道，在北上廣深多個重點城市，其實小產權房比例比商品房還高，例如深市，這是從一個小漁村發展為現代化大都市的城市，起步晚、發展快，周邊全部被廣闊的農村包圍，城市化快速發展的同時，商品房不夠用，同時商品房產權尚未推廣開來，所以小產權房在2023年之前如火如荼發展。

據悉深圳的小產權房數量占到整個房產市場60%的比重，商品房才不足30%。也就是說，你所見到的100套房子中，60-70套都是小產權房。

創意配圖：小產權房

小產權房未來如何處理？專家認為只有2種解決方案：

1、全部拆除。因為小產權房本身就不合理，是建設在違規土地基礎上的房產，自始至終都不被承認、也無法辦理房產證，小產權房的交易無效。所以從法律角度而言，這樣“不合規”的房子被無償拆除實屬情理之中。

2、有序轉正。支持轉正的人認為，小產權房雖然從身份上而言不合規，但不能忽視了其解決城市住房問題的“功勞”，城市商品房價格越來越高，不少年輕人收入跑不贏房價，所以難以買房上車，這個時候小產權房拋出了橄欖枝，以其便宜的價格吸引了剛需們的注意力，越來越成為彌補城市商品房不足的重要手段。所以應該予以轉正，一拆了之浪費資源，并且會讓一批人無房可住。

中原城市群、中原經濟區核心城市許昌 （資料）

深圳的這一次建設用地審批權下發，預期將直接為城市周邊農村地塊帶來新的出路，周邊地塊都被劃為城市用地之后，這些地塊上的小產權房如何處置？是轉正、還是拆除呢。這非常值得深思。樓市大動作，專家：深圳小產權房“有望轉正”。

專家們認為，隨著周邊的集體用地被劃入城市用地，這些已經建造起來的大批量小產權房很有可能直接通過補充稅費的方式獲得產權資格，到時候這里的小產權房將獲得與商品房相同的市場待遇，進而增加城市的商品房總量。

小產權房真的“有希望”！國家部委2字嚴厲回應了。

2023年國家自然資源部和農村農業部發布《宅基地確權登記通知》，一方面將盡快完成農村的宅基地確權工作，另一方面對小產權房直截了當地說了“不”，表達出了2個字：禁止。

對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

禁止小產權房建造、禁止小產權房交易這是國家一直以來最明確的態度。即便是未來農村的集體用地逐漸轉換為城市用地的情況下，小產權房轉正依然不太可能。所以不能抱有過大的預期，買房還是建議買商品房住宅。