在房屋買賣當(dāng)中是經(jīng)常出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的，這主要是雙方當(dāng)事人為了避稅而簽訂的損害國(guó)家利益的合同。但是這樣的合同是否具有法律效力呢?

一、什么是陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。

所謂“陽(yáng)合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。

二、陰陽(yáng)合同具有法律效力嗎？

通常情況下，“陰合同”有效，“陽(yáng)合同”無效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同?！瓣?yáng)合同”是給房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購(gòu)房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi)；“陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買價(jià)格。

按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽(yáng)合同” 雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無效合同。

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽(yáng)合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會(huì)按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽(yáng)合同隱患還是不小的，請(qǐng)大家慎重考慮。

三、簽“陰陽(yáng)合同”會(huì)面臨哪些法律責(zé)任？

對(duì)于買賣雙方來說，簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事追究。

賣方因?yàn)樯倮U稅款，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責(zé)任。

買方存在偷逃稅費(fèi)的行為，被查實(shí)后，也會(huì)一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

綜上所述，不管是賣方還是買方，簽訂陰陽(yáng)合同就意味著有可能涉嫌逃稅。而涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度還要受刑事處罰。

法律依據(jù)：

根據(jù)我國(guó)《刑法》第201條中規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30％以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

在簽訂二手房買賣合同的過程中，一定要注意仔細(xì)審讀合同條款，不要為了避稅而簽訂所謂的“陰陽(yáng)合同”，不然出現(xiàn)法律問題后追悔莫及。如果您想在法律許可的范圍內(nèi)獲取較高的利益，同時(shí)又對(duì)房屋買賣相關(guān)事宜及合同法的知識(shí)不甚了解，那么建議您咨詢專業(yè)律師的意見。