大家好，這里是老梁說(shuō)二手房。

都知道二手房交易是比較麻煩的，在交易的過(guò)程中可能存在信息不對(duì)稱(chēng)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方彼此缺乏信任問(wèn)題，而雙方和中介也有可能為了促成交易，從而發(fā)生糾紛。

這些問(wèn)題都給各位賣(mài)房者或者購(gòu)房者帶來(lái)了不少的困擾，接下來(lái)老梁就來(lái)為大家講解一下常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛及應(yīng)對(duì)策略。

一，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛

房屋所有權(quán)人為了促成交易往往隱瞞房屋的真實(shí)情況，隱瞞真實(shí)信息包括；房屋的質(zhì)量問(wèn)題，出租或共有權(quán)，瑕疵，居住環(huán)境，房屋的歷史狀況等等問(wèn)題。

在簽訂合同后，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)房者發(fā)現(xiàn)，從而提起訴訟，購(gòu)房人隱瞞無(wú)法辦理貸款，真實(shí)購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)房資格的問(wèn)題，從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)無(wú)法發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生糾紛。

解決方法：

對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)鄰居開(kāi)發(fā)商了解情況，一定要到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定。

同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)現(xiàn)狀作出約定和所有權(quán)人做出的口頭承諾，應(yīng)當(dāng)及時(shí)用書(shū)面證據(jù)固定，后面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定證據(jù)及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人隱瞞真實(shí)信息是比較簡(jiǎn)單的，房屋所有權(quán)人可以在合同中約定明確辦理的期限，發(fā)生糾紛，及時(shí)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二，房?jī)r(jià)變化快

房屋價(jià)格上漲或者下跌了一方反悔以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者要求解除合同，這種情況的存在一般有兩種情況

①賣(mài)房人在，銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致后悔以莊重借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院；

②房?jī)r(jià)下跌是購(gòu)房人以種種理由要求解除合同。

解決方法

購(gòu)房方不但要與賣(mài)房房簽訂合同還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲下跌等因素，約定好違約賠償責(zé)任并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理避免對(duì)方反悔。

在達(dá)到合同成就條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方履行自己的義務(wù)在對(duì)方違約的情況下，特別是賣(mài)房者違約不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的應(yīng)當(dāng)委托律師及時(shí)辦理房屋的財(cái)產(chǎn)保全，并向法院提起訴訟。

三，中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛

由于買(mǎi)賣(mài)雙方是常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

解決方法

為避免以上發(fā)生情況，首先雙方應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，對(duì)于中介口頭表述應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求以書(shū)面證據(jù)固定并約定中介的違約責(zé)任和承擔(dān)問(wèn)題，在雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候，中介可以作為第三方或者證人參加庭審，方便查清事實(shí)。

四，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理

房屋產(chǎn)權(quán)登記制度的不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

房屋產(chǎn)權(quán)登記制度只登記一名所有權(quán)人的情況下，交易過(guò)程中購(gòu)房者很難發(fā)現(xiàn)還有共友人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟，主張權(quán)利的情況出現(xiàn)。

解決方法：

對(duì)這樣的情況可以在簽訂合同時(shí)要求對(duì)方讓配偶一同簽字或者取得配偶同意處分的授權(quán)，并在合同中約定權(quán)利瑕疵的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，出現(xiàn)糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院訴訟并采取保全措施。

結(jié)語(yǔ)：

二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)和證件，慎重簽訂合同。