樓上業主的室外露臺漏雨到樓下家中，為何不能使用維修基金維修？期房性質的商鋪或商用住房是否要開設商品房預售資金監管賬戶進行預售資金監管？自行拆卸太陽能或加裝地暖分水器造成房屋質量問題不保修嗎……近日，市民通過12345政務服務便民熱線咨詢了解的關于房地產市場、物業管理、工程建設等方面問題，各區市及相關部門給予了詳細解答。

幸福門附近樓體景觀燈是否統一開啟，何時開啟？

實行統一開閉管理，每天19時開啟

市民：幸福門附近樓體上景觀燈是否為統一開啟，開啟的時間是什么時候？

市住房和城鄉建設局：幸福門附近樓體上景觀燈實行統一開閉管理，開啟時間為19時至20時30分。

樓上室外露臺漏雨，為何不能使用維修基金？

按規定不能列支，維修應由樓上業主承擔

市民：樓上業主家中漏水至我家，但漏水區域并不屬于樓上業主房屋面積之內，我想申請維修基金維修，但被告知不屬于使用維修基金的范圍之內，相關部門能否解釋使用維修基金的范圍，維修費用該由誰承擔？

市住房和城鄉建設局：《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十四條規定，下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；（五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，建筑區劃內符合下列條件的房屋以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

因此，規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

經小區物業調查反饋，該樓漏雨部位為訴求人樓上業主的室外露臺，該部位根據上述相關法律法規屬于樓上業主的專屬部位，漏雨問題應由樓上業主承擔。

統一南路何時可以向北通車？

按照工期預計2023年6月底前通車

市民：萬科翡翠公園旁統一南路修路，請問何時可以向北通車？

市住房和城鄉建設局：此前，該路段進行管道施工，目前管道施工已完成。因道路鋪筑過程中溫度過低對道路質量影響很大，氣溫過低不適宜道路建設，需要待2023年氣溫回升后方可施工，按照工期預計2023年6月底前通車。

商鋪或商用住房期房是否要進行預售資金監管？

申請辦理商品房預售許可都需監管

市民：威海市資金監管規定對期房性質的商鋪或商用住房是否有明確的規定，要開設商品房預售資金監管賬戶進行預售資金監管？

市住房和城鄉建設局：預售資金監管辦法明確規定，只要申請辦理商品房預售許可，都需要開設商品房預售資金監管賬戶進行預售資金監管。

金海灣花園小區是否有多層電梯加裝計劃？

由單元業主協商決定

市民：我是皇冠南區金海灣花園業主，請問小區是否有多層電梯加裝計劃？具體實施是啥時候？

經開區管委：按照《威海市既有住宅加裝電梯辦理指南》規定，“既有住宅加裝電梯按照《意見》規定的流程組織實施。住宅加裝電梯以單元為單位進行申請。該單元業主充分協商，廣泛征求意見，共同簽訂加裝電梯確認書。”具體辦理流程可登錄威海市住建局網站，搜索“威海市既有住宅加裝電梯辦理指南”詳細了解。

為啥我繳納了2000元熱計量表費，后期的業主卻不用繳納？

自2023年6月1日起，此費用由供熱經營單位負責

市民：我是文登區威達香和苑小區二期業主，2023年辦房產證時開發商收取了2000元熱計量表費，告知不繳費不能辦證。但后期辦證的業主卻不需要繳納，請問該收費是否合理？若不合理，希望部門協調退費。

文登區政府：訴求人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定“若日后安裝熱計量表，其費用由買受人承擔”，因此來電人需繳納熱計量表費用2000元。自2023年6月1日起執行的《威海市文登區城市基礎設施配套費征收使用管理辦法》規定，供熱經營單位負責自熱源至單位用戶閥門井、居民（經營戶）的熱計量表（含熱計量裝置），因此后期的業主不需要繳納熱計量表費用。

自行拆卸太陽能造成房屋質量問題，為啥不予保修？

改造產生的質量缺陷不屬保修范圍

市民：購房時房屋為毛坯房，物業告知自行拆卸太陽能將不進行保修，在地暖加裝分水器也不再進行保修，請問是否合理？

文登區政府：根據《山東省房屋建筑和市政工程質量監督管理辦法》第三十九條，因裝修改造、使用不當等因素造成的質量缺陷，不屬于工程質量保修范圍。因此，自行改造或使用不當產生的質量問題，開發單位不予保修。

萬寧街能否可以擴建以緩解交通壓力？

2023年將進行局部拓寬改造

市民：高新區萬寧街至昆明路路段，因萬寧街北頭道路過窄、車輛與行人無法同時通行，建議部門擴建萬寧街北側道路。

高新區管委：萬寧街（古寨南路—昆明路）段已列入2023年改造計劃，屆時將對該路段進行局部拓寬改造，增加人行道、路燈等。

老環山路（沈陽路—九峰街）是否將擴建？

計劃2023年開始逐年分段進行改造

市民：請問老環山路（沈陽路—九峰街）明年是否有擴建計劃？

高新區管委：老環山路（沈陽路—九峰街）段改造已列入2023年改造計劃，考慮到環山路交通流量較大，計劃2023年開始逐年分段對老環山路進行改造。

雙島路與榮烏高速有連通路修建計劃嗎？

正在研究擴建方案，已將修建輔路列入計劃

市民：雙島路到榮烏高速橋下為斷頭路，能否將雙島路與榮烏高速到影視城的路段修建一條連接道路，以緩解至雙島灣科技城路段的交通壓力。

高新區管委：雙島路與榮烏高速口的連接方案已制定完畢，現正在省里相關部門審核，審核通過后，將結合G18拓寬改造工程同步實施。

老小區年久漏雨可以整體維修嗎？

應通過專項維修資金或業主公攤解決維修資金

市民：我是乳山市靜園小區業主，小區為老小區，樓頂多年未維護，導致樓頂漏雨情況嚴重，小區整體都有此情況，請問有關部門能否協調對小區進行整體維修？

乳山市政府：按照《山東省物業服務收費管理辦法》第三十五條規定，物業共用部位、共用設施設備在保修期限內的，維修養護費用由建設單位負擔;；超過保修期限的，其維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支。因此，房頂年久漏雨，維修資金應該通過專項維修資金或者相關業主公攤方式解決。