曾經以為，只要有銀行貸款，那就可以輕松實現自己的住房夢想了。誰曾想，在樓市嚴控下，銀行貸款政策可是越來越嚴格了，如今，想要成功貸款買房可并非易事了！伴隨著樓市調控的不斷升級，銀行貸款政策也在持續收緊，那么問題來了，到底該怎么做才可以貸款買房嗎？對此，小編要說的是，2023下半年，購房者必須滿足以下這5個指標，才可貸款買房！

樓市政策

1.符合樓市政策

“認房不認貸”“認貸不認房”“認房又認貸”……各種各樣的購房政策讓購房者頭昏眼花，完全摸不著頭腦，更無法確定自己是否可以貸款買房！因此，想要貸款買房的基本條件就是先確認自己是否符合樓市政策，即自己是否擁有購房資格、貸款資格。如果你連最基本的要求都無法滿足，那就別想貸款買房了！

2.滿足自然條件

所謂“自然條件”是指借款人的一些基本信息，就以年齡為例吧，銀行一般要求借款人的年齡在18-65周歲之間，其中25-40周歲最受歡迎，而50-65周歲之間的人群，貸款一般都難以獲批。此外，學歷也是自然條件之一，學歷越高，貸款越容易獲批。還有就是職業也是很重要的自然條件，像公務員、醫生、律師等，可都是優質客戶。因此，大家在貸款買房時，不妨讓家中自然條件較好的成員去，這樣成功率會更高！

清償能力

3.擁有清償能力

“清償能力”即我們通常所說的“還貸能力”，只有你擁有較強的還貸能力，銀行才會批準你的房貸。一般來說，清償能力類包括家庭年收入、凈收入、家庭資產、其他資產四類項目。如果你的這四類項目都非常不錯，那銀行就會認為你擁有較強的清償能力，此時自然就會為你提供房貸了。

4.銀行關系密切

在申請房貸之前，如果你與貸款銀行有著較為密切業務來往，就比如購買過銀行理財或者有存款在貸款銀行，那么相信銀行會很樂意為你提供房貸的！因此，大家在貸款買房時，最好選擇資金來往較多的銀行，這樣才更容易獲批！

保障能力

5.還有保障能力

在審批房貸時，銀行也會審查借款人的保障能力，就比如醫療保險、養老保險、意外保險和住房公積金。如果你擁有一定的保障能力，那銀行就會為你提供房貸了！

在貸款買房時，如果你的房貸被拒了，那可就算你違約了，此時賣家可就有權不退還定金的！因此，大家最好先確認一下自己的房貸是否可以順利獲批！最后，小編提醒大家，2023下半年，購房者必須滿足以上這5個指標，才可貸款買房！