【引言】

“為什么就隔著一條街，對面小區的物業費比我家的便宜了一半還多？”，相信很多業主都遇到過類似的情況，明明小區大小、環境、配套設施等情況都差不多，但自家小區的物業費就是比別人的高，而且有時候差的還不是一星半點。

這不禁讓業主們產生了一個疑問——物業費到底應該收多少？

其實物業費有它的收取標準，不僅和業主的房屋面積有關，還和物業提供的服務事項、服務質量有關系，簡單來說就是物業干的活越多、質量越高，相應的物業費也就越貴，并且由于不同地區的政策不同，物業費的收取標準也不同。

【2種物業收費標準】

根據我國相關法律規定，物業費的收取應當區分不同的物業性質、特點施行政府指導價或市場調節價。具體的收費標準則由各地區的人民政府價格主管部門以及房地產行政主管部門確定。

1.政府指導價（以重慶市南川區為例）

政府指導價首先需要區分物業服務等級，不同等級需要提供的服務事項以及質量都存在一定差別，重慶市分別從基本要求、共用部位設備設施維修維護、公共秩序維護、保潔服務以及綠化養護管理5個方面來確定物業服務等級。

備注：具體不同的物業服務等級所對應的服務要求可查看《關于貫徹執行<重慶市物業服務收費管理辦法>的通知》.

其次是按照物業服務等級確定物業費的收取標準，不同的服務等級可收取的物業費有對應的基準價格以及一定的浮動區間，下圖為重慶市南川區物業服務收費政府指導價標準。

物業

類別

金額

單位

基 準 價

浮動幅度

一級

二級

三級

四級

有電梯住宅

元/平方米·月

0.85

1.10

1.35

1.60

4萬平方米以上可上浮10%

無電梯住宅

元/平方米·月

0.50

0.70

0.95

1.15

4萬平方米（含）以下可上浮15%

特級

停車場

元/位·月

80.00

半機械停車場可按特級標準上浮20%

普通級停車場

元/位·月

60.00

全機械停車場可按特級標準上浮30%

備注：住宅收費等級按《重慶市住宅物業服務等級標準》劃分，物業服務未達到一
級標準的，物業服務收費標準不得超過一級基準價；

最后，是物業公司提供業主要求提供的超出服務標準范圍的服務，可以與業主協商額外服務的服務費。

2.市場調節價

有些地區由于政策原因還沒有不同評級的物業費的收費標準，則采取的是市場調節價，即由業主與物業公司協商約定物業服務事項、服務質量、收費標準等事項，并簽訂《物業服務合同》。

備注：由于目前我國大多數小區的《物業服務合同》延續的是開發商與物業公司簽訂的《前期物業服務合同》，所以可能有部分業主認為小區目前的物業收費不合理，這種情況業主可以委托專業的評估機構對物業服務進行評估，從而確定物業服務的價值。

《民法典》第九百三十八條，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采用書面形式。

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