北京拆遷律師：2023年拆遷補償款的標(biāo)準(zhǔn)有變化嗎？你離暴富還有多遠(yuǎn)

2023年大拆大建已經(jīng)停止，那么大拆大建的停止對于拆遷補償來說是否有影響？2023年征地拆遷補償?shù)难a償方式、補償種類、補償標(biāo)準(zhǔn)又該如何計算呢？是否還會出現(xiàn)“一夜暴富”的情況呢？接下來京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師就將分析出來的結(jié)果告訴大家，以供廣大被征收人們進行參考。

2023年停止大拆大建是否與拆遷補償有影響？

2023年停止大拆大建對拆遷補償其實是有影響的，因為拆遷補償是要基于當(dāng)?shù)氐氖欠裼姓鞯夭疬w的項目。值得廣大被征收人注意的是，雖然2023年停止了大拆大建，但這并不能認(rèn)定2023年就沒有了關(guān)于征地拆遷的項目。

2023年拆遷補償方式、補償種類與補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何計算？

2023年城市國有土地房屋征收

補償?shù)慕o付方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，個別地區(qū)將貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合組成第三種補償方式。

補償款的種類：一般包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及征收方給付被征收人的補助和獎勵。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。計算公式為

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2023年集體土地征收

補償?shù)慕o付方式：應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。且保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

補償款的種類：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。在實踐中，土地補償費打給村集體，安置補助費則打給安置部門，如果農(nóng)民要求不安置的話，則安置補助費直接打給農(nóng)民，農(nóng)村村民住宅補償、地上附著物補償以及青苗補償?shù)馁M用則一般直接打給村民。補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法：在實踐中，一般是結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)下發(fā)的區(qū)片綜合地價進行確定。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進行專業(yè)維權(quán)