（一）主張違約金賠償

例如，如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30％的，賣方會要求法院降低。

（二）主張房屋增值部分的財產(chǎn)損失

買受人要求出賣人賠償房屋的增值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個條件：

1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；

2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然增值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評估。

一、商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的買賣合同解除后可以主張哪些賠償，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、如何賠償房子逾期交房違約金

房子逾期交房違約金應(yīng)根據(jù)：

1、開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定延期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人賠償延期交付違約金；

2、開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的，仍應(yīng)賠償買受人延期交房違約金。商品房買賣合同中沒有約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法，違約金額或損失賠償金額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按未付購房款總額計算；

（2）逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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