幸福里百科詞條：部分回遷房可以更名。回遷房更名分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況：這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的。第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

本文知識點：

一、回遷房過戶需要什么材料

二、回遷房更名（過戶）的注意事項

一、回遷房過戶需要什么材料

1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書。

2、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

3、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

8、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書。

9、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

10、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

11、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、回遷房更名（過戶）的注意事項

1、通過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質后再行決定是否購買回遷房；

2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實；

3、注意確定該房屋之上是否有共有人回遷房可以更名嗎，需要準備什么材料？，是否設定抵押權；

4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷；

5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。

注意：若是回遷房沒有房產證，也沒有協議，則需在房本下來滿5年才后能辦理更名過戶。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業)五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

免責聲明：本文系轉載自其它媒體，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點、立場和對其真實性負責。如需轉載，請聯系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益等其他原因不想在本站發布，來信即刪。