2022年眾人期望的房價大跌其實只存在于頭條和人口相傳中，從以下兩個數(shù)據(jù)成交量和成交價格趨勢來看，所謂的的暴跌都是極少數(shù)的。總的來說還是很平穩(wěn)的。

從成交量來看除了個別城市，其他的成交量還算正常波動

成交金額除去套數(shù)，粗略的單套價格并不便宜

微量的跌幅和近幾年經(jīng)濟狀況有關，并不是說房地產(chǎn)這個行業(yè)走向了末路。雖然有人口老齡化這座大山壓著，但是注意，老齡化并不會立馬導致房地產(chǎn)崩盤或者價格巨降，這是一個緩慢的過程，可能十年可能二十年。但不會是現(xiàn)在。2023年對于2022年來說，是對更房地產(chǎn)最友好的一年，22年雖然各種政策出臺，但是由于疫情在這，大家維持著現(xiàn)金為王的觀念并不會拿出資金涌向房地產(chǎn)。但是23年隨著疫情的全面放開（疫情放開意味著經(jīng)濟回暖的趨勢），再加上各種政策的加持，會讓房地產(chǎn)的入門更低更劃算，再加上界外通脹的影響必然會刺激到國內(nèi)，房地產(chǎn)的保值屬性會強于其他產(chǎn)業(yè)，所以總來的來說23年市最適合投資房產(chǎn)的一年。

下面講房價是否下跌？注意，適合入場和房價高低沒有關系，但是和城市的未來發(fā)展趨勢有關。剛才說過23年最適合入場房產(chǎn)，那么哪里的房子買了不會虧本呢？

從最反應市場的二手房交易趨勢來看，深圳，蘇州，成都微弱下跌，其實這種下跌可以忽略，從成交套數(shù)看這幾個城市非常活躍。未來下跌的概率并不大。

南京，廈門二手房的成交量不僅沒有跌還漲幅很高，疫情時代更說明了這兩個城市房地產(chǎn)的韌性。

北京成交下跌將近17個點2023年房價會下跌嗎？，能說明北京未來房價會跌嘛？估計沒人會這么認為。

當然以上城市都是國家重點城市，是人口和經(jīng)濟的流入地區(qū)。如果非要杠，投資四五線的小城市呢？房價會不會，其實這個也要看情況，要看的就兩個，人口和經(jīng)濟！人口100萬以內(nèi)的就不要去湊熱鬧了，100萬以上看經(jīng)濟在全省是否前列，都滿足還是可以投資的。

那些指望房價大跌還能去大城市買房的真的不要報太大期望，如果只是期望在縣城老家買套住宅，這種期望還是可以抱有的。

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