房價是什么？房價是指一個房地產項目的總建筑面積。它是指一個房地產項目從建成到完成所需的時間。一般來講，一個房地產項目的建設周期約為30年，房地產項目的建造一般需要10年左右時間。但是房地產項目也有許多種類和地區，不同地區、不同類型的房地產項目也會有不同的修建周期和使用年限。目前，中國的房地產開發投資占 GDP比重為6.4%左右，遠遠低于發達國家（英國4.6%左右，美國3.4%左右）和其他新興經濟體（美國2.5%左右）的水平；與其他新興經濟體相比，中國的房地產開發商的成本相對較低，因此更多資金和更高技術水平的房地產項目將會投入到中國國內市場上建設。
一、房價指一個房地產項目從建成到完成所需的時間。根據城市房屋的開發和銷售價格與住房總建筑面積的比值，將房價分為三個等級：一級價格標準、二級價格標準和三級價格標準。1、一級價格標準：在我國目前的房價體系中，房價可以分為：商品房、商業住宅、工業住宅和其他類型的房地產等。房地產開發價格通常根據每平方米建筑面積進行計算。它也被稱為建筑面積。它是用于確定房屋價格的基本依據之一，也是房地產市場中人們日常交易的重要依據之一。1、商品房，在我們國家一般用來購買商品房的人都是被稱為“有錢人”或者“有錢人”。一般情況下，開發商拿地后，是不會輕易對外出售房屋的。因為在房子蓋好后，它需要在短時間內就能銷售出去的話，就會產生大量的拆遷費用。因此，如果開發商自己不想把房子賣給業主，那么就會采用一些手段來達到目的，比如說一些低價進行“甩賣”或者“高價銷售”等，這種行為一般也都是被國家禁止的。由于這些商品房一般都是從開發商手中購買過來的，所以，如果沒有辦理相關手續的話，那么房子將不會得到法律上的保障。但是在我們國家，其實這類房屋是可以出售給個人或者公司的。不過，有一些城市，由于各種原因，如果需要辦理產權手續，那么就需要購買商品房。2、商業住宅和工業住宅。房屋的價格也被稱為住宅的價格。與普通商品房相比，它的價格更高。由于商業住宅不受市場影響，因此在市場上也有很大的競爭力。與普通住宅相比，它有更好的教育資源而且可以進入學校。此外，其價格相對較低，購買成本相對較低。由于商業住宅具有投資價值，因此隨著政府對這類房屋日益重視，價格也將有所提高……2、二級價格標準：三級價格標準是指在一級價格標準基礎上增加10%到30%的價格。3、其他類型的房地產，也是通常用來購買房屋和裝修住房的人。它是在房屋出售之前需要支付的一種費用，比如房屋定金、裝修費以及其他費用。通常，房屋交易的雙方都會根據這個標準來確定房產的價格。2、二級價格標準：即商品房銷售價格是以每平方米的建筑面積作為基準價格的一種價格標準。在市場上銷售房屋，應根據所在城市相關法律法規對市場房屋定價進行規范，并以當地住宅平均銷售價格為基準進行定價。該標準具有很高準確性和權威性。3、三級價格標準：在我國房市市場上，二級價格標準的價格是按照建筑區域進行評估的，價格通常根據城市相關法律法規進行計算。該標準對大多數城市而言更為公平，并且對消費者來說更為實惠。4、商品房和工業房屋的價格，以每平方米為單位。5、其他類型的房地產的價格以每平方米為單位，包括普通住宅和別墅。普通住宅是指不需要交納土地出讓金或其他稅費的住房。別墅和普通住宅。普通住宅包含高層建筑或別墅。別墅通常不需要交納土地出讓金（只繳納契稅等費用）。5、商品房售價可以根據實際情況，參考當地土地市場和房地產市場情況決定。如果在二級土地市場，以城市房屋的平均價格計算，每平方米房屋平均售價約為10610元。二級價格標準在二級市場價格上低于一級。這是由于開發成本和土地成本相對較低（也稱開發成本價格),開發商可以獲得更多收益。而三級價格標準由于價格更高，開發商需要承擔更多貸款。所以，三級價格標準低于一級價格標準。2、二級價格標準：商業住宅的價格一般為二級價格標準。二、根據建筑面積，房地產的種類不同，居住面積不能作為標準；根據我國相關規定，商品房的預售許可證上的房屋建筑面積必須包括公攤面積，也就是建筑面積和套內使用面積之和。其中套內使用面積指用于房屋裝飾、裝潢的空間，即用于裝修的空間。套內使用面積與套內建筑面積相乘或相除以增加面積部分，即套內使用面積為套內住房建筑面積；套內使用面積=套內建筑面積-套內公攤面積二、關于房價什么是房價？房價和入住率（也稱商品住宅價格指數）是指房地產銷售價格指標中住宅部分的建筑面積與均價（即入住率）的比值；也是衡量商品房價格的一個重要指標。對此問題，有學者認為:"入住率"不能直接反映出住房市場均價和房價高低的關系，而應采用房地產銷售價格指標對住房市場均價和入住率進行綜合評價；也有的學者認為購買商品住宅價格指標只能反映價格變化的過程而不能反映價格趨勢的變化過程。同時也有學者提出不同類型商品住宅價格指標應采取不同標準對住房市場均價進行比較分析；還有學者提出了住房供應結構指數指標等概念來研究和確定房價水平和住房價格問題。1、目前我國大部分城市的房價均是指在一個統計周期內（一般為三年),由多家房地產開發企業開發的各種房地產類型的商品住宅項目的銷售價格。三、關于房價怎么計算？1、房價按成交數量和金額計算，即按實際成交總額扣除各項稅費、管理費后，按房價的一定百分比折算成實際房價。2、以實際銷售價格為基礎，計算出房價與商品房均價間的差值（即差價）。3、采用這種計算方法的城市在不同的統計周期中統計出住房市場均價；而采用入住率數值作為計算公式：其中，住宅總建筑面積=(一期工程1-二期工程3-8號樓）÷(15-1)×100%在房地產市場上，不同購房方式、同一開發商開發多種類型的房產都會導致住房市場均價與住房價格之間存在一定的差距。2、按照房地產開發企業公布的銷售價格計算。商品住宅的價格反映了商品住宅的市場銷售情況，同時又是反映商品住宅市場供求關系的重要指標。所以，商品住宅價格指數既不能反映真實的房地產市場供求關系，也不能反映與真實商品房市場供求關系的直接關系。因此，應綜合運用各種方法和手段，按照房地產開發企業公布的銷售價格的標準對住房市場均價進行分析研究和計算。對于一個地區來說，因為商品住宅價格有一個地區和季節調整因素，所以房地產銷售價格主要還是與當地的商品住宅平均價格有關。因此，房地產價格指標不能只考慮市場平均價格和商品房價格，還要考慮不同地區的自然和社會環境因素，才能得到比較全面平衡的結果。三、為什么說對住宅建筑面積進行入住率評估更加合理？3、房地產開發企業根據所轄區域不同，采用各種方式、方法所確定的銷售價格指標。對于城區住宅銷售價格指標，可通過參考一類區（市）及二類區（縣）有關價格因素，采取“加權平均法”選取。對于城鄉結合部住宅銷售價格指標，可采用市場交易數據或其他相關數據結合當地調查情況確定。對于中低收入群體住宅銷售價格指標，可以采用市場交易價格或其他相關數據結合當地調查情況確定；對于一般消費者住宅銷售價格指標，可以用調查問卷進行搜集和整理；對于高檔商品房，可由房地產開發企業與消費者代表或專業咨詢機構在同一城市中定期舉行座談會并向消費者公布價格信息；在政府規定以外進行比較分析和研究，或者將調查結果作為決策參考依據。另外還有學者對商品房消費結構進行了分析和比較。學者認為商品住宅消費結構決定著銷售價格指標中消費者支出指數和商品住宅價格指數兩個二級指標及各類消費結構系數。4、房地產開發企業使用統計調查法取得的數據由各地統計局向社會公布，有關統計調查部門定期將有關數據報國務院發展研究中心主管的中國經濟信息與發展論壇。三、房價的標準：什么是房價？房價是以建筑面積為基礎的銷售額。一般房屋建造成本主要包括建筑材料和人工費用，由土地出讓金和房產稅費構成其中的一部分，同時還有房屋建造成本和房屋折舊等。開發商出售房屋時所用原料、能源基本來自于其自有資金，其建設成本包括土地成本，人工成本和房屋折舊。因此銷售價格=建筑面積-建筑材料-人工成本-房屋折舊年限。所以實際銷售價格和預期價格之間必然存在著一定的關系。5、房價是房地產交易的基礎之一。房地產價格指標從宏觀角度看是房地產市場的晴雨表。房地產價格反映了房地產市場的供求關系、產品的價格，是房地產市場發展的重要指標之一。房地產市場有它自己的運行規律，它受供求關系的影響，與宏觀經濟環境有著密切的關系。房地產業發展與經濟環境有著密切的聯系，二者既有直接的因果關系，也有間接關系，只有通過發展和完善房地產市場，才能使房地產產業保持良性發展態勢。房地產價格受供求關系和市場供求關系影響，并在一定程度上影響著市場供求關系。從國家調控總體態勢來看，主要城市出現了住房價格上漲、房價下降勢頭。三、根據價格浮動規律，有些樓盤在銷售的時候會打折促銷，以吸引購房者。不過，有很多購房者不清楚這個價格到底是多少，并不知道為什么要買這個樓盤。其實在買房之前一定要弄清楚這件事，否則購房會面臨很多風險。1、購房資質沒有時間限制，一般有房產證的開發商都具備銷售資格。2、房產備案價是根據當地的政策要求而制定的，一般都是按照備案價來計算房屋價格。3、所交房款要達到當地公積金貸款要求。4、如果所交房款低于公積金貸額度、首付比例很低，這種情況下，開發商肯定會想辦法打折賣房。5、房產證辦理進度比備案更慢，而且房產價值相對較高。1、購房者可以在合同中約定，如果開發商不能如期交房或在約定期限內不能交房，購房者可以要求開發商退房，也可以要求開發商承擔違約責任。目前，我國的房地產市場有很大的不穩定性，開發商為了規避法律風險，在買賣雙方簽訂合同的時候，一般會采取附加條件的方式讓對方接受合同內容，從而達到合同目的。比如，在購房合同中約定，如果一方違約，則違約方有權要求解除合同，或者賠償損失。因此，在買房時購房者可以要求開發商將違約責任寫進購房合同中。那么房地產入住率到底多少合適？如果你想購買一套房子的話，你一定要提前了解房子的具體情況。如果你想要購買期房的話，可以在簽訂認購書和合同之前向當地房產部門咨詢一下房屋價格。2、房屋入住率可以計算在合同中，如果雙方簽訂了正式的房屋買賣合同，則入住率計算為房屋買賣合同中規定的房屋價格，入住率為90%。開發商在計算入住率的時候一般會將入住率計算在項目主體建筑面積內，而不是按照購房者實際交房的面積來計算，入住率也是一個非常重要的指標。購房者在購房時，可詢問物業管理部門具體問題。如果不清楚開發商的物業管理情況，則需要問物業管理有關事項，如有必要，請致電咨詢物業管理公司了解物業管理問題。如果開發商已經將物業管理費用交納到位，且在合同中明確規定了物業管理費用，則可直接打進物業管理費用中，如開發商不能按時交清物業管理費用，可向稅務部門申請免征或減征房產稅。如果開發商還未將物業管理費用交納到位，則可通過物業管理公司向房產管理部門投訴解決。同時需要注意，開發商在計算入住率時，應將物業管理項目全部按照規定進行收費，且對此項目建筑面積內裝修裝飾費用給予單獨列項入住費。3、入住率是一種指數，其意義在于衡量房子的入住率，通常有兩種計算方式：1)標準入住率：這個是一個重要的指標，通常指的是房地產的實際入住率，這也就是“小區入住率”的由來。比如一個小區有多少業主入住了，小區的入住率就是多少。這個指標也反映了該小區入住業主的數量。2)基準入住率為一定時期內房地產銷售面積占總建筑面積的比例。基準入住率標準為95%。基準入住率越高表明小區入住率越高，也就是買房人居住的效果越好。一般來說，基準入住率不超過90%,才能反映真正的入住率。4、在計算房屋入住率時，計算方法是將購房合同中約定數量的住房計算為待售房屋數量，以每套房屋計算一個單位；如果有部分待售房屋為多套，則以總房源數除以待售房源數。比如一個某小區，待售房源數量為100套，那么該小區內待售住房=100*100=2200套。再根據每個樓盤所銷售的數量，將每個樓盤在每套房屋中需要購買房屋數量除以待售數量再除以待售房源數又除以每套住房銷售價格再除以房屋面積；最后的結果就是整個小區共需要購買房屋數量。每一個小區至少需要購買一套普通住房。5、房地產入住率是一種面積和建筑面積比而不是單價或面積比例等標準，但房屋入住率應符合房屋價格變動趨勢。對于這個問題，我們還是要從整體上去分析。從某種程度上說，入住率是反映一個區域房屋市場需求程度的重要指標。但也不能否認這樣的一個結論：住宅是稀缺的資源，市場需求程度越高，它越有價值。入住率是一種銷售業績指標，因為在不同的國家和地區，入住率的數值有很大差異，例如加拿大在其國家有住宅銷售計劃的有大約64%~75%;而中國香港有90%~95%。但由于我國住宅建設成本較高，即使將入住率提高到95%以上，也難以保證每個項目都能順利賣出。所以，從這個角度來說，在計算房地產入住率時應該將入住率作為一個參考指標。四、開發商都知道，在賣房之前房價肯定會有一定的優惠。因此，購房者在買房之前要認真考慮。因為房價太高就意味著太便宜了。如果你買得起房子，你可以先選擇價格相對較低的房子。但是不要輕易買到房子。最好等到房子賣掉之后再進行考慮。否則，你的資金鏈可能會斷裂。1、房屋入住率是衡量房屋價值大小的重要指標，它是指對房地產所有人而言的一種評估形式。所謂入住率，是指每一套住房入住率。因為商品房價格比較昂貴，所以在市場上通常采用入住率來衡量，它是由政府統計數據，在確定房地產市場價格的同時，以一定方式測算出每一套房屋每年所可供出售和購買的住房數量和質量程度。而房地產入住率是比較容易理解的，因為一般情況下，只有擁有一定房屋數量并經政府登記注冊過物業的小區才具有代表性，該小區也才有資格作為房產交易對象參與房地產交易進程的評估依據。但是，如果在一個小區中居住一段時間以后，卻沒有將房屋出售給其他人或者進行轉讓交易，那么入住率就不是100%。但由于它涉及到購房人買房入住和轉讓出售房屋兩方面行為，所以入住率就非常重要了。如果房地產入住率比較高，那么說明該小區房價比較低，入住率不高說明該小區房屋入住時間比較長。一般來說，在房價上漲較快的情況下，如果該小區房屋整體入住率比較高，那么其房價自然不會低，但如果該小區房屋整體入住率不高，那么房價就要高很多了。2、房屋入住率也可以用在商品房預售中，即用來對已售房屋的可售程度進行評估，判斷市場價值高低。房屋入住率是指已售房屋的空置率，其計算公式為：入住率=(房屋的實際入住人數-已售房屋實際入住率)/該房屋的總購房人數。房屋入住率的計算方法有很多種：房屋入住率=已售房屋凈面積/房屋總購房人數房屋入住率=(已售房屋凈面積/已售房屋總購房人數）×100%;房屋登記機關有權以未如實登記的商品房預售證為依據對購房人采取罰款、暫停辦理相關業務等措施。比如，如果一個樓盤未按規定公示入住率信息，在樓盤公示期間如開發商或置業顧問因違法違規等原因被有關部門責令改正，則購房者可以向該樓盤項目所在縣（市、區）房產管理部門舉報該項目商品房買賣合同糾紛并提交相關材料，由其處理。另外，在商品房買賣合同糾紛案件中商品房買賣雙方對房屋評估價值有爭議時，可采用房屋入住率作為商品房交易前置條件。3、房屋入住率是指某一房產在一定時期內平均出售情況與平均可售狀態下進行比較，并以此為依據得出該房屋可售價格與可售平均價格之間的比率。這是一個統計指標，主要反映了房屋的空置率，包括兩個方面：一方面是空置率反映了房屋空置率的高低；另一方面是空置率反映了房屋平均可出售價格和可銷售價格之間的差距。房屋入住率一般與住房入住率相比較：住房入住率=住房空置率×100%;而土地使用年限、容積率等都與土地的使用年限及房屋空置率息息相關：因此土地使用年限也是考量土地使用使用率的一個重要指標。一般情況下，住宅用地使用年限為70年，商業用地和工業用地也有70年的使用年限；但是對土地資源相對稀缺的城市而言，住宅用地使用年限可為70年；而土地使用使用率則是衡量城市土地資源稀缺程度或土地集約程度的重要指標。因此衡量房地產入住率時，可以結合房地產項目本身的區域位置來看。一般來說：住宅入住率越高，說明該小區房子越受歡迎，購買者也越多；反之，住宅入住率越低，則說明該小區房子越不好賣，購買者也少。4、若房子是由多套房屋組成的，可以計算多套房屋的進住率，即可以以單個建筑進行估算（即一棟樓中包括多套住宅),但是要注意此項統計工作僅在同一建筑中進行測算，而且所計算的進住率也不能作為商品房預售或出售的依據。房地產入住率是指在一個房地產開發項目中，所有可供出售住宅（公寓或別墅）出售的建筑面積之和占該項目全部可售建筑面積的百分率。房地產入住率是一個對房屋的使用價值作出的描述。通常來講，一個房地產項目出售房屋時，需要對整個小區進行比較全面的介紹，因為開發企業需要根據銷售現場以及宣傳資料對整個小區進行描述和介紹，然后才能確定該樓盤是否為可售住宅。
