一、開發(fā)商違約沒錢退房怎么辦？

開發(fā)商違約之后沒錢退房的話可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。開發(fā)商違約的，可以通過司法途徑去維護(hù)自身的合法權(quán)益，在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 

第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 

 第二，購房合同原件與復(fù)印件各一份。 

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。 

第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。 

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴. 

第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

二、開發(fā)商違約退房的流程是什么？

退房四步走:

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

根據(jù)我國《民法典》關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動產(chǎn)的所有權(quán)是指對其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購房者與開發(fā)商簽訂《團(tuán)購協(xié)議》時，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，法律沒有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

開發(fā)商違約之后的退房流程首先是購房者向開發(fā)商進(jìn)行通知退房（短信；電話或者是線下進(jìn)行都可以的）；其次就是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商退房的事宜；然后就是開發(fā)商在一個月的時間內(nèi)向購買者退還當(dāng)時繳納的購房款項(xiàng)的；最后就是取消貸款等。