一、民法典中二手房買賣如何辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)行二手房買賣時(shí)，要簽訂房屋買賣合同，完成交易繳納稅費(fèi)后，當(dāng)事人持買賣合同、稅費(fèi)憑證、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、二手房買賣合同需要第三方見證才有效嗎

訂立二手房買賣合同時(shí)，其實(shí)不需要第三方的見證，但為保證合同具有法律效力，可以先確定轉(zhuǎn)讓人是否有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利。

并且，具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：

1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：

確定出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)可以直接到房屋管理部門查詢。

2、委托或代理出賣的：

注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。

3、共有房屋出賣的：

注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。

接著，買受人還要審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，具體如下：

1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋；

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房；

3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封；

4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，要簽訂房屋買賣合同，完成交易繳納稅費(fèi)后，當(dāng)事人持買賣合同、稅費(fèi)憑證、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。