離婚后

房屋權(quán)屬更名過(guò)的房產(chǎn)如何分割？

部分業(yè)主出錢(qián)在小區(qū)裝電梯

卻有兩層不停靠怎么辦？

民法典這樣規(guī)定↓

案例一

“男方父母在婚前為男方付首付買(mǎi)了房，登記在男方名下。結(jié)婚兩三年后，男方父母一次性還清貸款取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證持有人由男方變更為女方。現(xiàn)男女雙方訴訟離婚，房子應(yīng)該怎么分割?”

該房產(chǎn)歸屬取決于男女雙方是否明確約定只歸女方所有。如果雙方約定該房屋歸女方一人所有，離婚時(shí)，女方可以取得房屋全部產(chǎn)權(quán)；如果雙方未做相關(guān)約定，離婚時(shí)，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)司法解釋的規(guī)定，父母于婚前出資付首付和婚后出資付剩余貸款，且將房屋登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)視為出資方父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。因此，你所述的男方父母出資部分，如沒(méi)有特殊約定，應(yīng)視為對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與，更名前該房屋屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，男方將房屋權(quán)屬更名的行為不必然視為男方對(duì)女方的贈(zèng)與。如果雙方簽訂贈(zèng)與合同、辦理贈(zèng)與公證或達(dá)成明確的贈(zèng)與約定，辦理過(guò)戶行為意在履行贈(zèng)與協(xié)議，過(guò)戶后房屋歸女方一人所有，離婚時(shí)男方無(wú)權(quán)分割房屋；如果男方將房屋權(quán)屬變更為女方，但雙方未明確約定房屋只歸女方一人所有，房屋過(guò)戶后，男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在離婚時(shí)予以分割。

在上述未明確約定房屋只歸女方一人所有的情形下，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割比例并非均等。關(guān)于該房屋的分割，由法院結(jié)合雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間及房產(chǎn)的出資來(lái)源，房產(chǎn)變更為夫妻共有的期限等因素，綜合確定分割比例。

案例二

“我家住在老舊小區(qū)，一梯兩戶，一共八層樓。電梯修建出資的只有三樓、七樓各一戶的業(yè)主以及四、五、六樓的業(yè)主，目前電梯已經(jīng)在建設(shè)。建到一半，我們發(fā)現(xiàn)電梯在四樓和六樓沒(méi)有開(kāi)通道，而除了一樓以外的其他樓層都開(kāi)了電梯通道。我們認(rèn)為，出了錢(qián)，電梯卻沒(méi)有停靠很不合理，便和業(yè)主代表反映。但是業(yè)主代表稱方案已定，電梯公司也以改不了為由，拒絕了我們的修改方案請(qǐng)求，我們能怎么辦？”

業(yè)主代表的方案決議損害了相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可向人民法院起訴要求撤銷(xiāo)業(yè)主代表的決定。此外，電梯屬于小區(qū)內(nèi)的公共通道，屬于業(yè)主生活利用上不可或缺的公用部分，所有業(yè)主對(duì)其均享有權(quán)利且承擔(dān)義務(wù)，因此，未出資的業(yè)主也需要補(bǔ)交出資。

就撤銷(xiāo)決定問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。但是，業(yè)主行使撤銷(xiāo)權(quán)需在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。撤銷(xiāo)后業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)重新作出決定，如果業(yè)主對(duì)決定仍有異議的，可以通過(guò)“雙過(guò)半”程序更換業(yè)主代表，即經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

就建造款出資問(wèn)題，結(jié)合你提到的“三樓、七樓各一戶的業(yè)主以及四、五、六樓的業(yè)主出資”的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利的同時(shí)也需要承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)。因此，即使不使用電梯的業(yè)主，也需要出資建設(shè)電梯，可以請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)向其催交建造款。

轉(zhuǎn)自：“CCTV今日說(shuō)法”微信公眾號(hào)

來(lái)源： 央視一套