原標(biāo)題：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移登記4大的法律風(fēng)險(xiǎn)

在司法實(shí)踐中，主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓后，包括抵押權(quán)在內(nèi)的從權(quán)利亦發(fā)生轉(zhuǎn)移。依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。” 齊精智律師提示債權(quán)受讓人取得的抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設(shè)定抵押權(quán)，故不因受讓人未及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)而消滅。

但由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記生效的物權(quán)屬性，導(dǎo)致主債權(quán)人已經(jīng)發(fā)生變更，而抵押權(quán)人在辦理轉(zhuǎn)移登記之前還登記的是主債權(quán)轉(zhuǎn)讓人名下。由此引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析如下：

一、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，行政機(jī)關(guān)可以辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十九條：因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

二、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，未辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記誤導(dǎo)情形。

1、受讓抵押權(quán)后，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)（非訴程序）抵押權(quán)，應(yīng)先辦抵押登記 。

裁判要旨：抵押權(quán)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)，需要先行辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

案件來(lái)源：浙江金華婺城區(qū)法院（2023）金婺商特字第2號(hào)“某實(shí)業(yè)公司與吳某擔(dān)保糾紛案”，見(jiàn)《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)受讓需辦理轉(zhuǎn)讓登記--浙江金華婺城區(qū)法院裁定潔豪公司申請(qǐng)吳小健實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案》（包大進(jìn)），載《人民法院報(bào)？案例精選》（20230925:06）。

2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（即使未辦抵押權(quán)變更登記，受讓人也享有抵押權(quán)）。

裁判要旨：《物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定了抵押權(quán)處分的從屬性，抵押權(quán)作為從權(quán)利應(yīng)隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。債權(quán)受讓人取得的抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設(shè)定抵押權(quán)，故不因受讓人未及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)而消滅。

案件來(lái)源：湖南綠興源糖業(yè)有限公司、丁興耀等借款合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?shū)[最高人民法院（2023）民申字第2040號(hào)]

3、抵押物被法院查封后，抵押權(quán)仍可隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

法院對(duì)抵押物查封，既不影響主債權(quán)受讓人所享有的就抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，也不影響第三人對(duì)抵押物主張普通債權(quán)的權(quán)利。

1、抵押人因與第三人債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致抵押物被法院查封之后，法院只是查封得是抵押物的所有權(quán)而非抵押權(quán)。抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生轉(zhuǎn)移登記，抵押物的所有權(quán)人沒(méi)有發(fā)生變化，只是抵押權(quán)人由主債權(quán)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移登記為主債權(quán)受讓人。 2、抵押物被查封后轉(zhuǎn)移登記對(duì)第三人的債權(quán)不發(fā)生任何影響。無(wú)論抵押權(quán)人是否隨著主債權(quán)的變更而變更，第三人對(duì)抵押人的普通債權(quán)均不發(fā)生變化，執(zhí)行順序以及債權(quán)數(shù)額均不受抵押權(quán)人變化的影響。

4、抵押物被法院查封后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（法發(fā)[2004]5號(hào)）的第二十二條，“國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。

齊精智律師認(rèn)為辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記并沒(méi)有加重債務(wù)人的經(jīng)濟(jì)或法律負(fù)擔(dān)，更不會(huì)影響抵押權(quán)人和債權(quán)人的任何權(quán)益，故抵押物被法院查封后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

綜上，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，主債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十九條的規(guī)定，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。以防止抵押權(quán)的名義權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

作者：齊精智，陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，金融、合同、公司糾紛專業(yè)律師

來(lái)源：北大法律信息網(wǎng)

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