二手房首付款證明誰開?銀行開。

按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里,該賬戶是由當地房管局負責監管的。

銀行給開收據證明,拿去開發商處換發票。

根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:

商品房預售實行許可證制度。

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

相關法律規定:

《民法典》第二百二十一條??當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。