法院評估房產流程及房產評估內容

對于房屋買賣交易的過程中，進行房屋評估是必須的一個過程，這也是對房屋質量和房屋產權等方面相關事宜的驗收，哪怕是司法拍賣，法院在拍賣房屋時也是要對房屋作出評估的。那么法院評估房產需要多久？房產評估都從哪些方面進行？在此篇中王健松律師就相關問題來為大家進行解讀。

法院評估房產需要多久

一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，法院房產評估按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。差額定率累進制，就是指按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。對此王健松律師需要強調的是，對100萬元以下（含100萬元）的房產，收取千分之五的費用。101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五。1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院向鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。對此王健松律師需要強調的是，房地產評估機構故意評低被征收房屋的價值，如果情節嚴重的，是屬于犯法的行為，可以追究刑事責任。

房產評估都從哪些方面進行

房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向，環境因素包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。對于這一點王健松律師需要強調的是，折舊費是指房屋建造價值的平均損耗，因為房屋在長期的使用過程中，雖然原有的實物形態不變，它的價值也會逐漸少見。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

針對于房產評估注意的事項，首先是房屋面積及宅基地面積認定不準確問題，這里需要強調的是，一般應以產權證書上記載面積為準。對此王健松律師需要強調的是，對于當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。

房產評估的原則

房產評估作為一個市場，也是講究供需原則的。當商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。王健松律師對此表示，一般意義上在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格往往會趨于一致。

但房產評估有其特殊性，需要有最有效使用原則，以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。對此王健松律師需要強調的是，房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。

以上就是關于“法院評估房產流程及房產評估內容”的解讀，對此王健松律師需要強調的是，對房屋進行評估，包括房屋的戶型，樓層朝向和房屋周邊的配套等相關內容。房地產評估機構在房屋拆遷評估過程中，故意評低房屋的價格是否犯法，要依據具體的情節而定，如果情節較輕的，一般不構成犯罪。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。