房產(chǎn)繼承和贈與，哪個更劃算？ ‖ 律師建議

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近日，一對老夫婦走進(jìn)了律所的大門，經(jīng)詢問得知，他們想把自己的房子贈送給女兒，想了解一下有關(guān)房屋繼承和房屋贈與，哪種方式繳納的稅費(fèi)更少一些，簡而言之，就是哪種方式更劃算?

房屋作為公民財(cái)產(chǎn)權(quán)中一項(xiàng)十分重要的物權(quán)，國家對其的管控十分嚴(yán)格，根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，如果想把房屋贈與給其他人，那么必須經(jīng)過過戶，物權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，而對于不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移，有買賣、繼承和贈與三種方式。私有普通住宅在進(jìn)行房產(chǎn)交易時要區(qū)分是否滿兩年，如果交易時房屋未滿兩年，需繳納5.6%的營業(yè)稅，下文將以一套已滿兩年，現(xiàn)市值200萬元的私人住宅為例，分別計(jì)算房產(chǎn)買賣、繼承、贈與需繳納的稅費(fèi)情況。

房產(chǎn)買賣

契稅：200*1%=2萬元(房屋面積90平米以下)

200*1.5%=3萬元(房屋面積在90~144平米之間)

200*3%=6萬元(房屋面積在144平米以上)

營業(yè)稅：200*5.6%=11.2萬元(如果房屋滿2年無需繳納)

個稅：200*1%=2萬元(如果房屋滿5年且是唯一一套住房無需繳納)

房產(chǎn)贈與

契稅：200*3%=6萬元

這里需要說明的是，根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》，如果子女要將此次受贈的房屋出售的話，需要繳納個人所得稅，計(jì)算方式為：(轉(zhuǎn)讓收入一受贈時契稅)×20%，以這套200萬元的房屋為例，需要繳納的個稅：(200-6)*20%=38.8萬元，因此，如果考慮將來要出售受贈房屋，要考慮將來要繳納的稅費(fèi)問題。

房產(chǎn)繼承

2016年7月14日起，房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續(xù)出售，和買賣取得的房屋繳納稅費(fèi)的情況相同。

綜上所述，對于房產(chǎn)買賣、繼承和贈與三種方式而言，房屋繼承的方式繳納的稅費(fèi)相對而言更少一些，房產(chǎn)過戶除了要繳納的稅費(fèi)問題比較復(fù)雜，程序和流程也是比較嚴(yán)格，因此對于想把房屋過戶給兒女的長輩而言，最好去公證處做一份公證遺囑，遺囑公證費(fèi)用根據(jù)地區(qū)不同幾百元不等，最低200元。費(fèi)用不高，但是能夠簡化很多將來過戶需要走的流程，減少將來可能產(chǎn)生的糾紛，更能達(dá)到既合法也方便的將房產(chǎn)留給子女的目的。

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