假定買房者是首套，貸款占比是30%，挑選的等額本息還款還款方法，五十萬的買房首付為50*30%=十五萬，等額本息還款還款方法，貸款本金為35萬，假設年利率為4.9%，貸款期限為三十年，貸款人每個月按揭還款等額本息貸款額是1857.54元，連本帶利總還款額度是.4元，共應還利息.4元。**月還利息為1429.17，**月還本金為428.37。自此每個月還利息額度下降、還本金增長。

買房貸款方法

1、商業(yè)服務貸款：商業(yè)服務貸款是金融機構派發(fā)的貸款。特性是信用額度高，以買房子特征分析，交付完首付以后的剩下購房款，都能夠申請辦理商業(yè)服務貸款。在許多 大城市限購房政策“認房又認貸”的背景圖下，要是經(jīng)歷貸款紀錄都算二套房。較為合適有充足還款能力的人申請辦理。

2、公積金貸款：公積金貸款由全國各地個人公積金管理處應用公積金，授權委托金融機構派發(fā)。特性是貸款利率低，如今房產(chǎn)調(diào)控不釋放壓力，商業(yè)服務房貸利率上調(diào)，還行公積金貸款利率低且平穩(wěn)，對買房者來講，盡可能應用公積金貸款變成減少買房成本費的最好是挑選。但信用額度有限定，個人公積金的貸款信用額度受本人公積金繳存期限、賬戶余額的限定，只限普通住房應用，現(xiàn)行政策還要求了個人公積金的最大可貸款信用額度，且每一個大城市的現(xiàn)行政策都各不相同。

3、組成貸款：即組成申請辦理個人公積金和商業(yè)服務二種貸款。特性是利率適度，即商業(yè)服務貸款一部分選用商業(yè)服務貸款利息，公積金貸款一部分選用公積金貸款利息，利率不容易太高。貸款額度很大，融合公積金貸款和商業(yè)服務貸款二種貸款的方式可貸款的額度也較為大，因而應用的人最多。

房貸還款方法

1、等額本息還款：把按揭貸款貸款的本金總金額與利息總金額求和，隨后均值平攤到還款限期的每個月中。因而還款人每個月還款固定不動額度，但每個月還款額之中的本金比例逐日增長，利息比例逐日下降。

合適群體：因為每個月的還款額固定不動，能夠有方案地操縱家庭年收入的開支，也有利于每一個家中依據(jù)自身的**狀況，明確還款能力。因此較為適合有一切正常支出方案的家中，非常是年青人，經(jīng)濟發(fā)展標準不允許早期資金投入過大，能夠挑選這類方法，國家公務員、老師等**和工作中機遇相對性平穩(wěn)的人群也合適這類還款方法。

2、等額本息本金：將本金平攤到每個月內(nèi)，另外結(jié)清上一個交易日至本還款日中間的利息。因而還款人早期付款的利息較多，還款承擔逐日下降。

合適群體：因為每個月的還款本金額固定不動，而所還利息越來越低，貸款人最初還款工作壓力很大，可是隨時間的變化每個月還款數(shù)也越來越低。因而，較為合適在前不久還款能力強的貸款人，例如經(jīng)濟實力不錯的成年人。