遺產(chǎn)房繼承人多個(gè)如何過戶,多個(gè)人繼承房產(chǎn)

今天小編給大家?guī)怼具z產(chǎn)房繼承人多個(gè)如何過戶,多個(gè)人繼承房產(chǎn)公證后如何辦理過戶】,以下3個(gè)關(guān)于【遺產(chǎn)房繼承人多個(gè)如何過戶,多個(gè)人繼承房產(chǎn)公證后如何辦理過戶】的法律知識(shí)分享,希望能幫助到您找到想要的法律知識(shí)。

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。房產(chǎn)過戶的原因當(dāng)中有一種情況是屬于遺產(chǎn)房過戶，那么在我國(guó)遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢?

一、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶新政策是怎么規(guī)定的?

1、開證明文件：必須先到自己?jiǎn)挝换蛘邞艨谒诘氐?**查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。

2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件;

(1)到被繼承人所屬***開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。到房管局辦理繼承登記時(shí)公證書直接交給房管局。

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

(1)房屋所有權(quán)證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復(fù)印件;

(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

4、最后就是領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了

三、辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需注意事項(xiàng)有哪些？

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若該房是經(jīng)濟(jì)適用房，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

我國(guó)繼承法當(dāng)中對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對(duì)來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶的。

房產(chǎn)多人繼承 如何處置 社區(qū)法律顧問支招：所有繼承人要進(jìn)行公證

近日，海珠區(qū)沙園街的吳伯想處置一處房改房，卻由于妻子、岳母和岳父已于早年去世，在房屋繼承上出現(xiàn)了非常復(fù)雜的情況，吳伯跑了幾趟公證處和法院都無法解決問題。后來，他找到沙園街社區(qū)法律顧問黎斌律師，黎斌從法律的角度為吳伯進(jìn)行解讀并為他支招。

繼承人眾多難以辦理過戶手續(xù)

1993年，吳伯因單位職工分房取得一處位于濱江西路的房改房。最近，他想對(duì)這處房子進(jìn)行處理，卻遇到了困難。原來，這所房子由吳伯和妻子共同購買，他們二人各擁有一半產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，吳伯的妻子于2003年去世，岳父則早在1972年去世。因此，吳伯妻子擁有的一部分房屋產(chǎn)權(quán)屬由岳母和他們二人的兒子繼承。而岳母又于2005年去世，她所繼承的份額又被其子女繼承。房屋繼承人眾多，而部分親戚又不在境內(nèi)，辦理公證成為難題。

黎斌表示，吳伯的房改房是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有其妻子的名字，但吳先生妻子對(duì)房屋也享有產(chǎn)權(quán)。按照我國(guó)《繼承法》規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序法定繼承人。因此，產(chǎn)權(quán)人去世，特別是先后有產(chǎn)權(quán)人、繼承人去世的情況，將可能造成該房子的產(chǎn)權(quán)由多人繼承。如相關(guān)繼承人不愿配合，或人在境外難以配合辦理公證繼承手續(xù)，將導(dǎo)致房屋難以辦理過戶手續(xù)，無法順利轉(zhuǎn)讓。

境外親戚可在當(dāng)?shù)剞k理公證

目前，吳伯在公證處的指引下，正聯(lián)系親戚努力補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)資料。所幸，親戚們的態(tài)度都比較積極，基本上都承認(rèn)吳伯對(duì)房屋的全部產(chǎn)權(quán)。吳伯已經(jīng)聯(lián)系上境外的親戚，但其年事已高，不方便回國(guó)辦理公證。黎斌建議，可以先到當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)辦理公證，再通過中國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^進(jìn)行相關(guān)司法文書認(rèn)證，最后將文書攜帶或郵寄回國(guó)。

據(jù)悉，吳伯打算辦理完手續(xù)后，通過立遺囑的方式確定房屋以后由兒子繼承。但黎斌表示，即便立了遺囑，房屋仍舊可能無法順利由其子繼承。因?yàn)閰遣膬鹤訉砝^承遺產(chǎn)時(shí)，房屋仍應(yīng)按照法律規(guī)定的順序進(jìn)行繼承。而由于房屋在吳伯岳母去世時(shí)發(fā)生過一次繼承，所以吳伯遇到的問題還會(huì)落在兒子頭上。他建議吳伯可以選擇將房子賣掉，或者轉(zhuǎn)手再買回，從而確定100%的房屋產(chǎn)權(quán)，這樣才能最終解決其子繼承房屋的問題。

律師提醒

房屋所有人可立遺囑

指定一人繼承房產(chǎn)

在處理家庭重大資產(chǎn)時(shí)，房屋所有人最好盡早做準(zhǔn)備，在世時(shí)可以通過立遺囑，指定由一人繼承房產(chǎn)。對(duì)于家庭關(guān)系比較復(fù)雜的人，如再婚者、有非婚生子女者等，訂立遺囑有利于避免親人間出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)繼承糾紛。對(duì)于老年人來說，需要注意在意識(shí)清楚、精神狀況良好的情況下訂立遺囑。若重病在床意識(shí)不清，可能因不符合訂立遺囑條件而無法作相關(guān)的財(cái)產(chǎn)處理。